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在广州，从来不缺望江景观房。 但在整个珠江前航道， 南向望江获批地块可谓是少之又少。据统计，近3年，广州仅仅出让过2宗南向望江地块，平均一年一块都不到（数据来源：中指院）。此外，在前航道100-200米退距的新规下，面水望江住宅，更显稀缺。而这也注定了凯德·双桥新作，南塔楼栋望江新品天然的稀有属性，具备难得一遇的藏品价值。

作为广州市2023年重点建设项目——大坦沙岛更新改造项目上唯一在售全新住宅项目，凯德·双桥新作凭借过硬的产品力和绿色健康的岛居环境持续得到市场的关注及认可。凯德·双桥新作地处繁华城央——荔湾区，集双地铁出行、与西关广雅学府仅一路之隔、南向望江多元户型等亮点于一身。本次实景样板间开放，既是项目首次沉浸式展现产品的江景实景景观，也是项目以实力兑现广州人美好岛居生活愿景的体现。

交通配套： 项目距离地铁5号线/6号线换乘站—坦尾站仅500米，1站可到中山八、5站就是海珠广场、6站到淘金，步行10分钟可达。若不乘坐地铁，依靠公交到市区上班也是可以的。双桥新作距离桥中中路南公交车站仅400米，有261路、555路等8条公交途径，可到老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域。

整个园区划分为7个绿色空间板块，分别是“一卓”阳光草坪、“一景”几何花园、“一几”邻里交流空间、“一何”邻里阅读架空层空间、“一健”全民健身区、“一乐”七巧板乐园、“一道”200米空中慢跑道，兼具全龄健身、邻里交流、阅读休闲等实用功能。园区中还匠心设置了关怀备至的人性化和环保设施，如便捷洗手盆、人车分流、灭蚊灯、出入口无障碍出行、节能照明、24h全区监控、垃圾收集点设置清洁设施等，用心打造“关怀体贴”的无忧社区。“卓景几何”位于北塔、南塔样板间的园林示范区此前也已对外开放，吸引了众多客户到场品鉴。

凯德·双桥新作周边教育资源雄厚，将形成“幼儿、小学、初中、高中”全龄系教育链。与项目一路之隔的西关广雅实验学校（大坦沙校区）已动工，办学规模为30个班初中，办学性质为公办学校，计划于2024年9月开学。而项目周边也环伺着已开学的优质教育资源，包括了新果国际托幼园、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等。未来，凯德·双桥新作所在的大坦沙岛将汇聚形成10所中小学、10所幼儿园的布局，整岛教育水平将再上新台阶，为附近居民提供优质教育服务。

凯德·双桥新作汲取新加坡花园城市规划理念，打造城央绿洲里的岛居生活。项目搭配便捷的生活配套，家门口可满足吃喝玩乐购。小区自带底商，与周边社区商业形成联动，满足业主多样化生活需求。未来岛上规划超高层双子塔商业综合体，涵盖多元功能业态，城市繁华与岛居生活均能兼得。

项目基础信息

【占地面积】15428㎡

【建筑面积】60983㎡

【容积率】4.6

【绿化率】35%

【层高】33层

【梯户比】南北塔：2梯4户/中塔：2梯5户

【产品】约89-128㎡三至四房

凯德·双桥新作以“推窗即十里江堤景”的全景式空间设计，打造建面约74-128㎡二至四房，项目首批亮相的四套样板房分别为建筑面积约89㎡的三房单位、约90㎡的三房单位、约99㎡的三房单位以及约104㎡的三房单位。其中，89㎡三房东南向开阔视野，对流设计，高层三开间望江，双阳台；90㎡户型采用经典竖厅设计；99㎡户型东北向开阔视野，高层三开间望江；104㎡户型全开间朝南，悦享西南开阔视野。

毗邻珠江边的凯德·双桥新作精心考究楼栋建筑朝向，全部户型呈现东南向或南向，项目实现“100%户户有南向”。近70%户数可望江景，部分中高层户型东南向瞰珠江，西南向望岛心中轴景观，居家随时悦赏江岛风光。

凯德双桥新作项目占地面积不大，仅有3栋33层高层住宅，总户数411户，分别是两梯四户的北塔、南塔以及两梯五户的中塔。北塔和中塔户型涉及74、89、98、113㎡二至三房，朝向都是偏南向，部分高层户型可以望江;南塔户型涵盖108-127㎡三至四房，都是南向，部分楼层可以看江。

户型图

89㎡三房， 三开间朝南，客厅宽敞双阳台设计，这个户型是整个项目中比较好的，估计会比较抢手。

建面约110㎡阔绰三房受到不少客户的关注。此户型三开间朝东南，南北对流，采光通风舒适；私家入户花园+景观阳台的设计，丰富居家收纳功能空间；约4米大开间的餐客厅，营造阔绰的空间尺度，望江瞰岛更为舒适惬意。

约128㎡稀缺四房户型，则是全盘首次推出市场的全新户型。从户型图中可了解到，超6㎡私家入户花园，为居者营造实用的收纳空间，可打造多功能的储藏室；超30㎡南向宽敞餐客厅，三代同住也不会显得拥挤，满足多种生活场景需求；四开间朝南设计，搭配双阳台格局，采光通风良好，江岛双揽视野令未来岛居生活增添多一分精彩。

“凯德·双桥新作是凯德参与大坦沙岛更新改造并倾力打造的又一江畔居住社区。项目正式面市，展现了凯德以产品力驱动大坦沙岛宜居品质提升的专业实力。近年来，在凯德集团的深度参与下，大坦沙岛公建配套日趋完善，全岛更新驶上发展快车道。未来，我们将继续以成就缤纷生活为使命，坚持可持续发展理念，将大坦沙岛缔造成‘中新合作标杆，花园城市典范’的理想社区。”

凯德双桥新作售楼热线：400-0609-886转555【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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