越秀万博城(广州越秀万博城)售楼处电话-楼盘详情-价格-户型-配套-在售情况

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项目规划：

一期占地面积：2.32万平

建筑面积：13.46万平

容积率：3.81；绿化率：35.1％

一期总户数：566户

车位配比：1：1.78

物业：越秀物业，

物业费：4.5元一平每月

楼层/梯户比：1-2栋32层-两梯四户，3-5栋38层-两梯三户

越秀万博城首开地块，相较于万博悦府和耀胜新世界，优势明显：不靠近路边（汉溪大道），居住更安静舒适，一期共有5栋楼，以及一所幼儿园，容积率约3.81，具体范围，就是下图红线框出的位置，总户数566户。

户型鉴赏：从格局来看，143平四卧室朝南的 大方厅格局算是看起来真舒服，户型创新力可圈可点。入门即能感受到扑面而来的豪宅尺度感，交标更是与天河的豪宅“观樾”看齐。

交通方面，项目周边现有地铁有3-7-18号线，但是一期组团比较靠近锦绣香江组团，不靠路，也不靠地铁，由于不能穿过锦绣香江小区，步行去南村万博站的话只能走西城路转里仁洞新兴大道，再转番禺大道北辅路，大概需要1.5公里，步行约23分钟，最好是买辆小电驴接驳。自驾的话，周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路。

医疗——周边设有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等医疗机构，以及在建的广州富力国际医院·UCLA Health附属医院。

景观——项目拥有约7.2万平方米的超级台地花园，以及立体连廊无缝连接住宅、公园和商业街区，形成独特的城市绿轴公园系统。

项目优缺点总结

楼盘优点

项目位于万博商务区扩区后核心范围，发展潜力强；万博城临近万博核心区，周边商业和产业配套强，万达广场、天河城等已经形成影响力较强的商业中心。希音、YY、携程等知名企业都在附近；

项目教育配套强，万博城引入番广实验教育集团办学，首开区域配建54班小学和36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理；

项目规划休闲配套强，一期规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心，连通中央艺术公园，“三馆一园”。此外，路对面还有长隆旅游区；

越秀万博城首开区避开公路，被别墅区包围，相对较为安静。且全部使用新规产品，户型格局好，赠送面积多，实际使用率超过100%。

楼盘缺点 ：

目前尚处于旧改前期，周边待拆迁城中村多，目前整体面貌一般；

高达500万多方的旧改项目，拆迁周期长，后续很长一段时间都会有盖楼的噪音和粉尘的影响；

首开组团距离地铁有一定距离，并不是真正的地铁盘；

项目整体体量大，1万套住宅＋1万套回迁房，未来二手转手难度非常大；

小区东南侧有个祥和陵园，距离约1.5公里左右。

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