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便捷的交通网络，保利雅郡项目所处的地理位置极具优势，距离鹤洞地铁站仅约100米，成为广钢区域内最近的地铁站之一。该项目为居民提供了便利的交通选择，1站可抵达沙涌站，换乘11号线（预计2024年底通车），2站可到昌岗站，轻松联通广州的各大核心区域。预计30分钟即可到达珠江新城与琶洲，而25分钟便可前往北京路和公园前，出行十分方便，提升了生活的便利性。
优质的教育资源，片区内教育资源丰富，家门口便是省实教育集团的两大校区，分别是省实二小和荔湾省实初中。虽然不承诺入读，但这两所学校均为广东省内公认的顶尖学府，学生的教育质量得到了充分保障。根据最新的中考数据，荔湾省实初中在2024年考试中，近半考生的分数达到广州市前8高中标准，其中最高分达777分，实实在在为家庭提供了优质的教育选择。
保利广钢地块，摩拳擦掌准备入市了！先来划重点：
1）项目案名确定了，保利雅郡。不是保利常规的“天、悦、和”产品系，或许会有惊喜？
2）户型图有了，建面约69-87-109㎡三四房，保利新规产品，使用率不用多说。从户型图看，产品功能性很强，广钢二手业主有压力了。
3）项目整盘只有约285套，且以小面积户型为主，去化应该不愁。
中心区唯一实景醇熟大城；保利·雅郡坐落于荔湾区广钢新城的核心地带，是广钢新城内唯一一个已呈现10年实景的大城项目。这里不仅拥有成熟的生活氛围和完善的社区配套，还紧邻占地35万方的广钢中央公园，西区已开放，整体完工预计2026年，为业主提供了优质的休闲空间。居住在保利·雅郡，您将即刻享受城市中心的绿意与宁静。
在广州荔湾区的广钢新城，保利集团即将推出一款备受瞩目的年度力作—— 保利鹤洞项目！根据规划，项目只有 两栋楼。建筑高度从一开始规划的60米提升到100米。 1栋28层，2栋31层。临街一侧规划有底商。体量很小，但这个楼高，加上仅 2.4的容积率，对比广钢的摩天住宅群，尤其是隔壁接近60层的中海花湾壹号，真的是看着眉清目秀的。两栋楼均为 1层5户，预计会打造为刚改产品。亮点是，两栋楼布局都做了扭转，能 户户朝南。
优点
1，靠近优质的公立学校，家楼下就是省实地组团（省实初中和二小）
2，广钢最近地铁的组团，走路200米可到鹤洞地铁站
3，广钢使用率最高的组团，广钢首批新规产品，约100%的使用率
4，全南向低密的组团，户户朝南，南向楼间距150米，容积率仅2.41
5，周边生活配套可以，日常所需生活配套得以满足
缺点
1，小区靠近鹤洞路，小户型会有噪音的影响
2，小区体量小，就那么两栋楼，很明显小区内部园林不大，很多配套要蹭周边
产品为建面约69-109平三至四房。其中86平产品货量最多，占了5条梯腿。108平产品货量最少，只有约60套。项目此前就透露了， 户型使用率可以做到超110%，让周边的次新二手瑟瑟发抖。而看完户型图就知道，哪怕如今高使用率户型遍地，保利还是做出了新的惊喜。
建面约87㎡户型，升级了带主套。主卧和客厅的尺寸都有提升。而且从客厅到三间卧室，一字排开，全部南向。加上项目南面是省实二小，几乎没什么遮挡，这个户型的采光可想而知会很出色。
最大的建面约109㎡户型，发挥空间大很多，就能看出更多阔绰感了。客厅做了一体化设计，客餐厨+阳台，可以形成一个方正、南北对流的大方厅。而且这个户型灵活改造的空间很大。客厅完全足以多做一个空间，当书房或者小次卧。当然，此次我们拿到的只是报建户型图，因此乍看起来可能还不算惊艳。但结合灵活改造后， 使用率确实能超110%。
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