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越秀TOD·星瀚不仅是一个居住区，更是一个生活圈。项目配套完善，包括地铁22号线陈头岗站上盖，以及家门口的公交车首末站，为居民提供便捷的公共交通服务。社区内设有27班幼儿园和45班九年一贯制中小学，其中广外附校已于2022年9月正式开学，满足了业主子女的教育需求。此外，项目还拥有约7万平方米的森氧园林、15.7米高的空中园林，以及约1.7万平方米的商业街和2600平方米的肉菜市场，为居民提供了丰富的休闲娱乐和购物场所。

星瀚项目提供了多样化的产品，给购房者带来了更多的选择空间。不仅有平层和复式户型，而且面积跨度很大，平层户型从85-115平方米不等，复式户型则为98-107平方米。以300万元的总价为例，购房者可以选择一个85平方米的2+1三房两厅一卫的户型。

而400万元的总价则可以买到一个112平方米的四房两厅两卫的户型。

在相似地段中，这样的预算很难找到像星瀚这样同时具备地铁上盖、自带可直升的名校以及多样化户型选择的项目。对于在珠江新城、番禺广场、万博、琶洲等地工作的朋友们来说，星瀚无疑是一个值得考虑的选择。

星瀚TOD的另一项重要优势是其九年一贯制的名校学位。假如你是为了子女教育而购买房产，那么你最关心的一定是项目能否提供可兑现的学位。在这方面，星瀚让人感到放心。项目引入了九年一贯制的公办学校——广外附校。广外附校的加入，弥补了区域教育资源的不足。目前，广外附已经官方确认，学位问题无需担忧，具有很高的确定性。另一方面，九年一贯制公办学校的优势在于，学生可以直升初中，免去了小升初的烦恼，短期内无需担心摇号问题（最终以教育局公布的政策为准）。

值得一提的是，目前大部分广外附中都是私立学校，学费高达4-5万元/年。然而，这所番禺附中却是货真价实的公立学校配置。按照45个班、每班约40个孩子的小班配置，其“生均条件”超过了省一级学校的标准，学费也相对较低，与私立学校相比更为经济实惠。

此外，项目还规划了一所24班的幼儿园，位于小区内部一期和二期之间，平衡了两期业主到学校接送孩子的距离。这样一来，无论是幼儿园还是九年一贯制公办学校，都位于小区内部，家长们无需担心孩子上下学的安全问题，满足了家长“近小区”的需求。除了小区专属入口外，还设计了对外出入口的“接送专用车道”，家长在高峰时段可以将车开进专用车道接送孩子，更加便捷、安全。

项目周边四通八达的地铁线另外，项目旁还有湾区东西大动脉——南大干线（在建）。其采用双向八车道设计，时速达80公里，连接起广州南站、长隆、万博CBD、大学城等核心板块，被称为番禺的“财智黄金走廊”。同时，东联东莞、西接佛山，串起“珠三角一小时经济生活圈”。项目周边立体路网目前，距离项目最近的地铁站是2号线会江站，其次则是2/7号交汇的石壁地铁站，远倒不远，但我们期待的，还是陈头岗站。

项目简介：越秀TOD·星瀚——双地铁教育大城；越秀TOD·星瀚项目总占地面积约24万平方米，总建筑面积约88万平方米，是一个集住宅、商业、教育为一体的大型综合社区。项目由广州地铁与越秀集团两大国企联合开发，凭借其卓越的品牌实力，共同打造了这一TOD模式下的优质住宅项目。目前在售的产品涵盖了73至107平方米的平层二至四室户型，以及98至107平方米的复式四至五室户型，总价低至370万元起，即可在广州购置一线无遮挡江景四室住宅。值得注意的是，该项目不限购，为投资者提供了更多的选择空间。

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