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项目基本信息

【项目名称】保利珠江天悦

【开发商】保利发展

【占地面积】约8万㎡

【建筑面积】约32.2万㎡

【楼栋总数】12栋

【总户数】1607户

【绿化率】35%

【面积】130~290㎡

保利珠江天悦是荔湾的广州国际医药港板块，算荔湾第一梯队板块。毕竟这里要产业有产业，目前 千亿集群的大健康上下游产业，正在肉眼可见的变现。还有东沙片区未来将打造成东沙国际商贸港，规划建设247米的总部新地标，看规划图，很惊艳。当然，别怕规划无法成真，立白+保利的入局，就是双保险。同时也意味着，板块内的 国际内港湾，离实现越来越近了。据悉，内港湾规划了 游艇码头、水上庆典、水上活动、水上巴士等，集休闲、娱乐、观光功能于一体，业态丰富。

央企保利深耕广州 32 年，开发超 100 个项目，成绩斐然。2023 年，更是成为全国惟一一家业绩突破 4000 亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第 243 位。“天悦”系作为保利的扛鼎之作，有着严苛的择址观，每一座皆为惟一定制。就像琶洲天悦，从首开 3 万/㎡，到二手价 16 万/㎡，整均涨幅达 430%。而保利珠江天悦，也将续写这一传奇。

借鉴新加坡设计理念，打造罕有滨水共融综合体，项目采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体，犹如珠江新城的广粤天地一般。独占约700米江岸线，纯一线江景湾居豪邸，为ZUI大化利用与港湾38米宽的可用地范围，住宅整体抬高约14米，进一步与港湾融合，享受三江汇流所带来的最大景观面，纯一线江景配置，套套皆楼尊

保利珠江天悦，作为保利TOP系产品，全国仅15座的天悦系列之一，不仅代表着保利超越以往的收藏级作品，更是对塔尖人群生活品质的极致追求。项目位于白鹅潭CBD·国际健康港港湾旁，独占约700米壮阔江岸线，坐拥珠江一线无敌江景，是城市中不可多得的稀缺资源。这里不仅是居住的选择，更是资产配置的风向标，是超越时间周期的传世资产。

去年12月保利以约83亿、楼面价25713元/平竞得宗地，分南北两地块开发。这次公布方案的是南地块，占地约8万方，总建面约32万方，含有12栋住宅及办公、商业等布局，是市中心罕见的大型综合体案名已定为保利珠江天悦，不仅是保利旗下最高端的天字系，甚至还跟琶洲的豪宅直接同名，格调可想而知。属于保利顶序产品系，全国仅有15座天悦，“天悦”属于“TOP”系，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品，保利在全国布局了超900个项目，仅1%塔尖人群可拥有“天悦”。

【130平三房两卫】广州此面积唯一的一线看江产品，户型主卧用了飘窗和阳台报建，空间会更大，为了配合外立面，主卧的L型飘窗做了弧面，显得更好看，不过为了腾出主卧的面积，次卧的空间做了让步。

【170平四房两卫】全屋江景，双阳台，南北对流双阳台，LDKB一体化设计，开放式厨房，显得空间更大，主套与次卧分开，比较有私密性，主景观面在北，房间大多朝南，采光比较好，相比于130㎡，170㎡会更加方正。

【210平四房三卫】户型南北对流双阳台，客厅开间超6米，假如打通了次卧，开间能达到8米，空间感会更强，双套间都用了阳台和飘窗空间，飘窗做了弧形，更有设计感。

项目地块位于白鹅潭商务区的东南角，珠江后航道一线。北侧为广船片区、东塱村，南侧为平洲水道，西侧为广钢新城。健康方舟、广州幸福湾已建，其余地块尚未建设。片区周边轨道交通资源丰富，紧邻地铁10号线东沙站，在建轨道线路有地铁10号线（计划于2024年开通运营）、11号线和22号线。

后航道荔湾片区汇聚了众多商业巨头和企业总部：华润万象城、双太古（太古里、太古汇），立白集团总部大厦、国际健康港、广船央企总部集聚区、广船滨江公园等，经过多年，饼逐渐落地了，是荔湾最高规模的配套都集中建设在滨江一片。珠江天悦所在的片区属于医药港健康产业组团，与广钢-广船企业总部组团相邻，是白鹅潭12个功能组团之一。坐拥珠江270°环幕江景，无遮挡近赏三江汇聚，延展了约700米滨江岸线，极目超阔江面。

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