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星河盛世禧悦售楼处电话热线：400-0609-886转666【售楼处24H电话】匠心钜制恭迎品鉴

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星河盛世禧悦售楼处电话热线：400-0609-886转666【售楼处24H电话】起家于深圳的星河，除了是大名鼎鼎的豪宅开发商，还是城市发展的参与者、建设者。在深圳福田CBD，星河开创了国内公园情景式购物中心的先河，打造了福田星河COCOPark，成为“华南顶流”之一。在深圳龙岗，星河则打造了中国第一等高双子塔——深圳星河WORLD双子塔，目前WORLD园区，已吸纳超1200家名企入驻，包括26家世界500强。而在广州，星河深耕19载，从聚焦南沙开始，至今已在全市打造了近20座“星河精品”。作为城市运营引领者，在星河看来，它打造的不只是居所，更是一种生活方式。

在云埔，发展最值得期待的，无疑是前不久正式开工的云埔CBD——广开云领科技城。作为科技产业中心，这里投资超200亿，体量超百万方，不仅引入医疗器械、人工智能、工业互联网等行业的多家企业总部，还会配建公园绿地、学校等，含金量不言而喻。随着这些高端产业、配套的落地，大批高知人才将纷至沓来，围绕税收、产业集聚、消费升级、就业的“乘数效应”也将在此爆发。星河·盛世禧悦是荷村旧改项目，位于黄埔科学城云埔板块，毗邻黄埔企业最密集的开创大道，无疑将吃尽云埔CBD的发展红利，始终与云埔CBD共同成长。

作为荷村旧改项目，位于黄埔科学城云埔板块，毗邻黄埔企业最密集的开创大道。云埔板块长期以来因配套不足备受诟病，但星河·盛世禧悦占地约58万平方米，自带约3000平方米的商业街，并规划建设一座约3.3万平方米的大型综合商业体，未来将填补云埔街道“一站式”商业体验的空白。

周边改造注重文化基质的保护和继承，围绕宗祠和风水塘进行祠堂活化，建立人文特色及场所体验系统。延续村落文脉，打造集文化、景观、休闲、商业为一体的社区公共空间。将现状树木资源作为村民历史记忆的有机载体，古树名木和后备资源以原址保护为原则，大树结合道路和社区绿化进行保护利用，形成原生态的社区环境。与两边的自然山体森林公园互相融合，打造开门见山，开门见绿的生态友好型社区。

项目基础信息

【开发商】广州星合房地产开发有限公司

【占地面积】约12万方

【建筑面积】约58万方

【容积率】3.9

【绿化率】35%

【总户数】首开区569户

【物业管理】星河智善生活

【在售产品】约98-108㎡三四房

【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

目前整个云埔板块都没有地铁，出行只能靠自己开车，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城，三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是非常方便的，黄埔有轨电车2号线今年分段开通，楼盘距离黄埔有轨电车2号线【云埔工业区站】直线约900米，链接地铁13号线【南岗站】，地铁6号线【香雪站】，还有黄埔有轨电车1号线【香雪站】，一次换乘就能到天河；

作为科学城首个采用容积率新规的项目，星河·盛世禧悦已经拿出了最新一代的王炸产品，全线户型使用率接近100%，尺度感和舒适度也远超片区竞品和二手房。比如，建面约88㎡三房，就是首置买家上车的首选。

虽然上一代产品也能做到三房，不过通常会牺牲一间房的采光，但星河·盛世禧悦不同，把所有卧室放在同一侧，实现了采光“平权”。很难得的是，约5.4米的阳台连接了次卧，南北对流，尺度也比得上110平以上户型，晨曦之时，当家人还在睡梦中，长辈就可以在阳台晨运、晒太阳，生活更从容。此外，它不仅做了主套，很好地避免了平时洗漱高峰期排队的尴尬，还带270°环幕飘窗，这尺度在上一代产品，完全不敢想象。

建面约98㎡3+1房，则适合入门级改善买家。

除了独立玄关、主卧270°环幕飘窗等标配之外，它还比上一代户型多一空间，门口的灵动空间，能改造成玩具房、茶室、书房等。S墙设计也是上一代产品没有的手笔，增加了收纳空间，把冰箱放在这里，进厨房做饭之前就能顺路取用食材。

建面约108㎡3+1房就更霸气了，媲美140㎡大户型，适合进阶改善买家。

与上一代户型采光面不足、厅出阳台的设计相比，它直接做到五开间朝南，采光面足足达到约15米，采光通风效果拉满到MAX级。关键是，灵动空间还能跟客餐厅联动成一个约37㎡的社交会客厅，周末在家举办party，十足的排场倍有面子。

在社区的打造上，也延续了星河一贯的精品品质，绝大部分硬件配套，对标的都是一线豪宅或星级奢华酒店标准，为业主提供一种与众不同的高定生活方式。比如，小区大门采用了星级酒店式同款设计，约9米挑高，气势蓬勃，又极具美感，同时，大门口还有上海宝格丽同款的迎宾水景，尽显优雅与贵气，提供满满的归家仪式感。为了最大程度上丰富业主的社区生活，项目不惜重本打造了内外双园林，通过乔木、灌木、花卉等巧妙搭配，实现四季常青，花开不断。同时，园林中还规划了8大主题生活空间、立体下沉式会所，满足全龄段业主的休闲需求，可以说，每一个细节，都写满了“用心”二字。

除了双9班幼儿园之外，社区内还将打造一所54班公立九年一贯制学校，轻松解决孩子的12年教育问题。这样的九年一贯制学校，在黄埔属于妥妥的「稀有物种」，目前老黄埔+科学城，配建九年一贯制学校的楼盘，不超过5个。再加上，九年一贯制学校，因为够方便、够直接，尤其受事业型年轻人的欢迎——孩子的读书问题一步到位解决，就能专心“搞事业”。

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