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项目基础信息

【开发商】中建五局

【拿地时间】2023年12月29日

【占地面积】约20400m²

【总建筑面积】约53500m²

【绿地率】35%

【容积率】4.02%

【总栋数】3栋

【在售面积】88~144m²

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中建·天钰，项目地处海珠西，近双地铁，也靠近海珠湿地公园。老城区和新中轴的红利，都能吃到。配置对标千万级豪宅，吹风价却是600-800万。项目不光使用率达到约110%，全海珠最高，主打低密度+高品质，又是炸场的节奏？

具体，在市面上主流户型的基础上，做了四大升级：

1、极致拓展：户型使用率约110%+双玄关设计，释放更多空间，编织生活更多的可能；

2、越级尺度：LDKB+X超级方厅，客厅开间达4.8m，尺度媲美传统120㎡户型；

3、豪宅化设计理念：小户型也能实现中西分厨+厨房外挂，更符合中国家庭的餐客关系；

4、最大限度优化结构：正三房功能，或2房+大主套任选其一，空间随家庭周期灵动可变。

区位优势，中建天钰项目地理位置优越，不仅坐拥海珠区丰富的城市资源，还享有便捷的交通网络。项目周边交通四通八达，紧邻燕岗站和石溪站，可轻松接入城市轨道交通系统，快速通达广州各大区域。此外，项目周边多条公交线路交织，为居民提供多样化的出行选择，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受前所未有的便捷与高效。

中建·天钰对于“越级改善”的理解，还体现在了采光和景观层面。当市面上很多同面积段产品，还停留在第一层，全力把阳台做大的时候，中建·天钰直接进化到第五层，把目标设定为：实现景观平权。中建天钰主打建面约90~140㎡三至四房，户型全部南向，得房率跃升至110%，有望成为同地段、同价位使用率最高的一个。整体货量只有460套左右，是个典型的小而美蚊型盘。

中建天钰3栋楼均为两梯五户，建面约89、99、118、130㎡四款户型，实用率最高达到约110%，所有户型全部朝南。89平就有双玄关入户、约110%使用率、大U型厨房岛台、三房两卫。

99平的四房户型也是目前海珠区首个100平以内实现“真四房”的产品，还带豪华主卧和入门玄关。

项目总结分析

1、户型：90-144㎡三至四房，全南向

2、优点：海珠西周边生活便利，海珠西少有的非超高层楼盘

3、缺点：项目小、新窖西路和工业大道交界处噪音大

4、学校：暂未知

5、价格：还未官宣，参考保利燕语堂悦，估计5-6万。

6、开盘时间：预计9月底或国庆节期间

1. 优越地段：它处在石溪站（广佛线&10 号线）和燕岗站（广佛线&11 号线）中间，妥妥的双地铁站三地铁线项目，不管是去海珠、天河还是番禺上班，交通都超级便利，700 多米就能到石溪站，900 多米可达燕岗站。

2. 浓厚商业氛围：周边被金碧花园、保利百合花园等大盘环绕，街边铺和社区底商超多，日常购物比如买早餐、买菜、参加教培等，下楼走几步就搞定，而且距离华新 333 商业、南泰百货、燕汇广场等大型商场也不远，随时可以享受购物娱乐的乐趣。

3. 出色户型设计：主打建面约 90 - 140㎡的三至四房，户型全部南向，得房率超高，能达到 110%，空间利用率高，像 99㎡就能做到真正的四房，各个功能区布局合理，居住舒适度直接拉满。

4. 教育资源丰富：项目自带幼儿园，虽然小学要靠周边统筹，但附近有对口的红棉小学和培红小学等，中学也有多所优质选择，孩子上学的选择还是比较多的。

5. 小区环境优美：内部花园是隐奢度假酒店式风格，还有榕树归家公园，绿化率高，空气清新，仿佛住在公园里。社区内智能化物业管理系统和 24 小时安保监控，让居住安全又安心。

中建天钰售楼热线：400-0609-886转999【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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