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东邻4万方绿核公园，住在公园里。苑区绿化率超35%，每天在繁花绿林中醒来，享受住在公园里的惬意生活，三大水系环绕，紧邻大脚印公园、风车公园、鹿鸣山公园、口袋公园四大公园。老人家在鹿鸣山公园晨练、年轻人在大脚印公园露营、小孩子在风车公园玩耍，各自欢乐。社区楼下涵盖400㎡无边际大泳池、儿童游乐天地，运动场、户外健身器械，以及景观休憩廊架和漫步道等多功能配套资源。

万科黄埔新城位于广州黄埔南岗街沙步大道，由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造。雄踞广州东进发展轴极核—临港经济区，定位穗港优质宜居生活社区，享受双重规划利好。万科黄埔新城是以先进城市设计的理念打造出一个总建面约570万㎡的综合配套大城，集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元业态于一体，可全方位满足各个年龄段业主的需求，构建一站式的大城生活体验！

项目规划了11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校和1所高中。其中，广铁一中已经开学，周边还有其他多所学校，如开发区外国语学校、南岗小学和新港中学等。此外，项目还计划引入青年儿童教育、成年教育和老年大学等，以满足多龄段的教育需求。

在项目黄埔东路南北两侧，规划有100万㎡综合商业，包含购物中心、文旅IP商业、酒店等业态。现状的话，项目销售中心隔黄埔东路，就有领好广场、金竹山广场等，金拱门、开封菜、电影院这些都有，让“生活氛围”真实地呈现在业主的生活里，项目以对标永庆坊的高标准，打造了占地约6万方的滨水古街“融德里”。是这片富有岭南特色的街区，用不了多久，广州便是“西有永庆坊，东有融德里”，市中心又会多出一个网红打卡点。

项目距离5号线保盈大道站约500米（预计2023年开通），距离夏园地铁站约600米，4站到鱼珠、5站通天河；中央公园组团距离5号线保盈大道地铁站约1. 2公里，无需换乘，直达珠江新城CBD，沿着南侧出行，项目将打造成环境优美的景观绿道，走路约10-15分钟即达地铁口，出行无忧；另外社区打造微循环系统，社区内5个公交总站22个站，无缝接驳地铁和周边核心配套，打造“慢行+公交”高效出行生活方式。

基本信息

【楼盘名称】：万科黄埔新城

【占地面积】：1580000平米

【建筑面积】：5700000平米

【容积率】：5.3

【绿化面积】：116000

【绿化率】：35%

【总车位数】：5927

【车位配比】：1:1.5

【得房率】：75-98%

【装修标准】：精装修

【物业公司】：万科物业

【物业管理费】：3.28元/月/平米

新组团的产品根据客户需求不断优化升级，在阅海和观澄基础上进行产品迭代。户户朝南，通风采光效果极佳，东望绿核公园，西南向视野无遮挡，使用率非常高，面积段75-142㎡，加上赠送面积，最高使用率95%以上。

户型品鉴

75㎡三房，在2栋，西南2条03、04梯腿，价格约3.7-3.73万/㎡，总价276-281万。

88㎡三房，是6栋01-04梯腿，2栋01、02梯腿，单价3.4-3.75万/㎡，总价274-330万。

105㎡四房，位于2栋，只有05梯腿，单价约3.85万/㎡，总价400-409万。

125㎡四房，位于6栋，05、06梯腿，单价约3.5万/㎡，总价390-462万。

142㎡四房，位于2栋06梯腿，单价3.6万/㎡，总价510-514万。

万科黄埔新城，以先进城市设计的理念打造出一个总建面约570万㎡的综合配套大城，集住宅、商业、教育、办公、养老、酒店、公建等多元业态于一体，可全方位满足各个年龄段业主的需求，构建一站式的大城生活体验！交通方面，5号线直达珠江新城CBD，13号线直达鱼珠CBD。另外还有6条主干道(广园快速、广深高速、黄埔东路、广州环城高速、开发大道、开创大道)通达广州各区。与此同时，在商业方面，全社区规划建面约100万㎡商业，致力于“广州东部城市级新商圈”的形成。

万科黄埔新城售楼热线：400-0609-886转555【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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