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万博CBD中央低密住区，城央之上 绿意森岛
占地面积：约2.32万㎡（一期）
建筑面积：约13.46万㎡（一期）
容积率：约3.81
绿化率：约35.1%
总户数：566户（一期）
总栋数：5栋（一期）
总楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：1 : 1.78（报建中）
物业公司：越秀物业
土地年限：70年，从24年3月算起
4000609886-999
103-188平全南向四房，得房率高达110-120%。从格局来看，143平四卧室朝南的 大方厅格局算是看起来真舒服，户型创新力可圈可点。入门即能感受到扑面而来的豪宅尺度感，交标更是与天河的豪宅“观樾”看齐。
对主卧舒适度要求要求高的朋友，可重点关注188平，其有L型飘窗设计。
周边配套评价
越秀万博城作为一个超级旧改大盘，主要配套肯定都需要依赖自身去建设的，这一点上，越秀确实想的很清楚，毫不含糊，还没开盘之前就把所有牌面全都亮出来了。
第一，教育配套最能打。整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含5所幼儿园＋3所小学＋1所完全中学＋1所九年一贯制中学。越秀一向擅长引入名校，万博城也不会落后，开盘前一周就直接官宣学校了。
项目引入番广实验教育集团办学，首开区域配建54班小学和36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理。据统计，广大附中去年高考本科率高达100%，重本率96.6%，双一流约为50%。
第二，周边休闲配套强。项目一期规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心，连通中央艺术公园，“三馆一园”。
同时在设计上，项目把所有建筑的楼顶都和公园结合在一起，大大扩展了公园的面积，日常休闲遛娃还是非常方便的。
只不过这些都还是规划，啥时候能真正用上还不好说。
此外，路对面还有长隆旅游区，是一个家门口的旅游景区。
第三，商业配套极强。项目地处万博核心区，往东万博核心区已聚集了四海城、粤海广场、万达广场、敏捷广场、海印又一城等知名商业体，往西汉溪长隆已经有时代芳华里、奥园城市广场，未来旁边还有华润万象商业和K11。
万博确实是现在广州特别好的一个商圈，我觉得仅次于天河南-珠江新城。此外，项目社区内也规划有商业街区。所以，未来周边休闲购物那是完全不用担心。
里仁洞村旧改，命名越秀万博城，项目位于黄金位置-长隆万博CBD，整个项目高达500万㎡，包含约116万㎡商业配套、15万㎡教育配套、5万㎡公共文化配套&6万㎡医疗配套。整个规模相当于5个猎德村的面积，大约有万博四分之一那么大，所以，这样的体量，与其说是旧改一个村子，更多是在建设一座新城了，整个过程都需要开发商进行至少10年+超大成本的持续投入。在当下这个市场环境下，也只有号称“广州城建总”的越秀才有这个实力才操刀这样一个宏伟的项目了。
首开组团越秀选择了位置最好的鹤地-朝阳片区，也是最靠近万博中心的片区，对面就是山姆会员店，且旧改主要的商务办公、文体娱乐，以及商业、教育等配套，都落位在组团附近，首开组团各方面的配套是整个项目中最便利的，同时整个组团都被锦绣香江别墅群环绕，也避免了周边主干道噪音影响。
首开组团分三期开发，一期占地约2.32万㎡，总建面约13.46万㎡（住宅建面约80891㎡），容积率约3.81，共563户，共5栋楼，其中1-2栋为32层2梯4户，3-5栋为38层2梯3户设计，车位比为1 : 1.78。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
