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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
楼盘价值：
保利·雅郡，作为保利地产在荔湾广钢新城的又一力作，以其卓越的“六边形战士”姿态，集地段、交通、教育、商业、品质及品牌优势于一身，成为年度爆款预定。项目不仅占据广钢新城核心位置，更是区域内唯一的全盛实景大城，展现了保利对品质生活的极致追求与兑现能力。其低容积率、高使用率的设计，更是将居住舒适度提升至全新高度，让每一位业主都能享受到超越期待的居住体验。
项目基础信息
【占地面积】约1.2万方
【建筑面积】约2.6万方
【容积率】2.41
【总户数】281户
【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）
【梯户比】2梯5户
【产品】建面约68-108㎡三至四房
【物业】保利物业
项目做了两栋楼，均为2梯5户设计。容积率为2.41，是广钢容积率最低的楼盘。产品为建面约69-109平三至四房。其中86平产品货量最多，占了5条梯腿。108平产品货量最少，只有约60套。
建面约69㎡做了A/B两种户型。把广钢三房的门槛杀到了70㎡以内。A户型，做了南北对流横厅+L型飘窗，让这个面积的三房很难得能拥有一个足够空间的大客厅。可以看到，保利是把飘窗给用到了极致，主卧直接给了三面大飘窗，可以两面采光，一面用来打大衣柜。
建面约87㎡户型，升级了带主套。主卧和客厅的尺寸都有提升。而且从客厅到三间卧室，一字排开，全部南向。加上项目南面是省实二小，几乎没什么遮挡，这个户型的采光可想而知会很出色。
最大的建面约109㎡户型，发挥空间大很多，就能看出更多阔绰感了。客厅做了一体化设计，客餐厨+阳台，可以形成一个方正、南北对流的大方厅。而且这个户型灵活改造的空间很大。客厅完全足以多做一个空间，当书房或者小次卧。当然，此次我们拿到的只是报建户型图，因此乍看起来可能还不算惊艳。但结合灵活改造后，使用率确实能超110%。
商业配套，项目周边配置齐全，广钢区域自带商业氛围，周边更是环绕着广船、医药港与花地湾三大核心商圈。广船地区的125万平方米超级城市综合体正在建设中，将为当地居民带来更多生活、购物选择。医药港内的星河Coco Park已开业，直线距离仅1.5公里，而花地湾的7万平方米的荔胜广百也已投入运营，极大地方便了居民的日常生活。
休闲娱乐，周边的35万平方米广钢中央公园，西区目前已开放，整体完工预计在2026年，未来将成为业主休闲娱乐的最佳去处，为家庭的日常生活增添了无限可能。成熟的社区环境与丰富的人文氛围，让保利鹤洞项目在短时间内塑造出浓厚的生活烟火气，成为购房者心目中的理想家园。
教育配套，家门口便是省实教育集团的两大校区，分别是省实二小和荔湾省实初中。这两所学校均为广东省内公认的顶尖学府，学生的教育质量得到了充分保障。
根据最新的中考数据，荔湾省实初中在2024年考试中，近半考生的分数达到广州市前8高中标准，其中最高分达777分，实实在在为家庭提供了优质的教育选择。
周边还有广州实验中学荔湾学校、广州市培英中学、广东实验中学荔湾学校初中部等名校资源，大概率入读省实二小。按照去年的“小升初”政策，省实二小和广钢其它小学同编在第12组。可以摇号真光中学、省实广钢校区、省实花地湾校区、真光文伟学校、真光金道学校、中科院荔湾实验、广雅中学。
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