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项目容积率仅1.6，是周边难得的低密社区，小区后面就是5万平方公里的长隆森林，社区内有11万方的主题公园，整个项目含园量高达75％。更何况，瑞贵妃还请来大师级设计团队——曾获GHDA环球人居设计大奖金奖的山水比德为她量身。把世界七大洲的特色风情，都融合到越秀·万博·瑞麓府身上，打造七大洲风情主题园林。园内还用艺术雕塑、墙体雕刻、环艺设计等技法打造了四大IP主题乐园，不仅有适合小朋友的熊猫滑梯、儿童乐园，也有为大朋友准备的2公里专业跑道、50米标准六泳道泳池等等。

天赋臻贵资源的土地上，必然孕育着理想人居的无限可能。作为美好城市生活创领者的越秀地产，也一直探索着城市生活的无限可能。2009年越秀南拓布局番禺，见证大学城高端住宅生活革新；2020年，越秀匠造万博CBD旁住宅大盘——越秀·万博和樾府。越秀前瞻性择址于万博商圈，长隆5A级森林旁静谧宜居之地，再落一子——越秀·瑞麓府，在繁华与静谧的交织中，构筑2022生态人居巨作，重新定义改善住宅的高度。

基本信息

楼盘名称：越秀·万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋

总户数：1500户

占地面积：140000平米

建筑面积：230000平米

容积率：1.6

绿化面积：110000

绿化率：60%

总车位数：2791

车位配比：1:1.8

越秀瑞麓府落位长隆万博CBD，剑指世界级文商旅示范区。长隆度假区旁，左拥长隆，右抱万博，繁华与生态兼得，享受左右逢源的利好辐射。沿着整条汉溪大道上，还被万象商业、K11 Select、天河城、万达广场等商圈簇拥包围，楼下既是开放式长隆乐园，广东番禺中学实验学校九年制学校就在家门口，生活配套面面聚到。既有城芯之繁华，又有公园般宁静，业主未来生活圈舒适度甚至不亚于二沙岛原住民。

越秀·万博瑞麓府最大的特点是其墅级低密的板式设计。项目容积率仅为1.6，楼间距超过90米，确保了每栋楼之间的充足采光和通风。所有楼栋均为纯南一字板楼设计，南北对流，居住舒适度极高。项目还采用了智慧小区、人车分流、封闭小区等现代化管理方式，提升了居住的安全性和便捷性。每户均享有接近80平方米的私家园林，社区内横向园林景观轴长达600米，营造出一种宁静舒适的居住环境。

75%的含园率更是惊人，园林面积达到约11万㎡。别人是在“小区里建园林”，项目直接是“园林里建小区”。项目的园林设计并不仅仅体现在面积大，还在于心思巧。项目特邀景观设计团队山水比德，量身定制了一个七大洲园林方案，并融入长隆特色，让业主不出小区都能欣赏世界各地的风景。由于毗邻长隆，项目也享有极为稀缺的内外双园景观，整个项目被葱郁的林海环绕，真正实现了显于公建立面，藏于低密园林。

项目更自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已经建成，今年9月，小学、初中正式开学。据销售介绍，学校由建筑界大师何镜堂团队设计，整个项目投资额高达数亿元元，光是画出设计图纸就用了9000万。去年9月学校已正式开学，为小班化教学，每班只有30人左右，优先长隆珑翠和越秀瑞麓府人户一致的业主子女就读。

越秀瑞麓府还是个“细节控”，室外、室内全方位装标都比较讲究。室外超甲级写字楼同款三菱电梯、360°安防系统、生态地库等格调拉满。室内配全屋净水系统、贝克洛系统门窗以及国际品牌博世厨具四件套（或同等品牌），就连以往不可兼得的全屋中央空调和新风系统，这里全都安排上了。

建面140平A户型，四房两卫，南北对流，LDK一体化，南向景观阳台约6.9米，主卧超大衣帽间，总价600-670万左右。

建面171平五房，低密8层高小高层，专梯专户，五开间朝南，南北对流，9.5米宽景大阳台，近40平餐客厅，步入式衣帽间，总价900-980万左右。

建面205平四房三卫，四开间朝南，双阳台设计，9米宽阳台，双主卧套房，步入式衣帽间，浴缸，总价1120-1200万左右。

建面253平四房四卫，两梯两户，南北超广角双阳台，40平大主卧，双主套设计，LDKG一体化空间，总价1450-1550万左右。

越秀·万博瑞麓府地理位置优越，紧邻长隆动物世界，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD约5公里，开车仅需10分钟即可抵达。公共交通方面，最近的地铁站是7号线钟村站，步行距离约1.2公里，步行时间约15分钟。尽管步行距离稍远，但通过自驾或接驳交通工具，通勤时间可以控制在合理范围内。自驾方面，项目门口的钟顺路连接汉溪大道和南大干线，双动脉横贯番禺核心，约10分钟即可到达长隆万博CBD，约30分钟可到达珠江新城。整体来看，项目交通便利，无论是自驾还是公共交通，都能快速到达市区主要目的地。

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