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小区位于海珠区西部的南石头街道，工业大道中以东、江燕路以北，靠着广纸片区。地块总占地面积47903.67㎡（其中出让宗地面积26196.43㎡），计容建面117869.76㎡，这个规模在蚊型地块遍地的海珠，都显得出类拔萃了。根据规划，整个地块被分为编号506、507、401三个小地块。其中，401地块建5栋住宅，其中3栋有45层高，尽管面积不大。但中间也规划绿化园林，还有景观连廊和亭子，配建有肉菜市场、图书馆、星光老年中心等。

楼盘名称：保利燕语堂悦

总栋数/户数：8栋，1068户

建筑类型：超高层、小高层

产权年限：70年，开发商品牌：保利发展

占地面积/建筑面积：47903平米 / 194920平米

容积率/绿化率：4.5 / 35%

车位配比：1:1.35，装修标准：精装

交楼时间：A区2026年底，B区2027年中至底

物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米

户型鉴赏，建面约90㎡三房：海珠三房的升维级生活体验；相信当你踏入这个样板间时，第一反应会跟我一样——走到门口，重新确认这个户型的面积。因为这个户型的空间感，绝对超乎你的预期。在客餐厅，该户型在阳台之外，打造了 约80cm的转角飘窗。整个横厅的南向采光面，拉大到难以置信的 约6米宽。

站在其中，你会感受到的不是“采光”，而是被四面的日照环抱。阳光、景观，最大限度地被室内空间均衡拥有。一家人无论是在沙发上歇息，还是在餐桌上聚餐，室外的景观，都是生活的点缀。而更让我觉得惊奇的，是主卧的打造。比起空间本就阔绰的客餐厅，项目在主卧打造的三面大尺度飘窗，提升的不仅是主卧的空间感，更是生活的可能性。

主卧拥有的270°采光面，让你只需躺在床上，就能看到窗外的景致在眼前铺开。内侧的转角飘窗，可以用来打造整面的衣柜和梳妆台，收纳空间大大提升，而且不需要额外占用卧室的活动空间。男女主人可以独立放置各自的衣物，早上同时出门时，洗漱、化妆也能互不干扰。这样的生活情境，是以往这个面积段的三房所不敢想的。

建面约125㎡四房：居住尺度的奢阔打造；来到建面约125㎡户型的样板间，你对空间感的体验，会更为惊叹。这个户型使用的高使用率“魔法”，是在客餐厅打造了一整面的飘窗，使客厅的开间比常规户型有了大尺度提升。不需要太多房间时，还可以如样板间一样将一间次卧打通。全面拉满的客厅空间，加上全面屏的观景面，观感撼人心魄。大家庭的成员齐聚于此，进行家庭观影、亲子玩乐，空间都绰绰有余。

还可以摆上茶桌，或者种上喜阳的绿植，让家里拥有一个功能完善的休闲空间。而主卧的打造，更可以用“奢阔”来形容。这个约31㎡的超级主卧，已经比肩市面上140㎡以上户型主卧的配置和宽敞。约9㎡的衣帽间，能做两面大衣柜+梳妆台，让人如同来到五星级酒店的总统套房。每天的换装，都有“女王”级别的体验。

交通方面，南边是新滘路，东边是科韵路，也临近地铁11号线赤沙站、12号线（在建）赤沙北站（来源：广州海珠发布）周边道路打通后，未来出行相对便利。其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，也就是说，目前广交会展馆旁边的会展东路，将会延伸到地块周边，便捷通往珠江新城、金融城。

保利燕语堂悦位于氛围成熟的海珠西老城区，周边不缺乏大型的商业，比如有综合体方圆333、乐峰广场、广百等等，可以说是海珠最成熟的商业都在项目周边了，烟火气十足，不愁吃喝玩乐。步行约500m可达珠江医院（全国首批三甲）、300m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边3公里内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

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