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【基础数据】
容积率：2.97
绿化率：35%
总户数：B1栋93户，B2栋89户
车位比：1:1.45(其中B1B2组团为1:1.08)
物业类型：14 栋 23-29 层住宅
装修情况：洋房精装
交楼时间：2025年第一季度
产权情况：2021年拿地，70年
物管费：4.45元/㎡/月
物业公司：豪宅管理教父——香港启胜物业管理有限公司（服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等项目）
户型鉴赏，先来看约96㎡三房户型，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题。整体格局方正，北侧的次卧还有270°的飘窗赠送空间，公共区域也是当下流行的LDK一体，动静分区合理。唯一可惜的是，靠近次卧与客厅之间的为承重墙，不能敲掉扩展客厅的空间，整体灵活性不算高。
约124㎡四房则是121㎡的PLUS版本，整体格局大差不大，不过就是在餐厅北侧多了一个生活阳台，而景观阳台也连接到了书房位置。
项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿；规划理念：全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。项目运营及落成时间：采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约49万㎡，其余由新鸿基进行自持，预计2025年起分阶段落成。
配套设施：顶级商业运营，品质生活典范；新鸿基广州南站ICC的配套设施丰富，涵盖顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼等，为业主提供一站式高品质商业空间。项目自持运营的信心保证，吸引了众多世界500强企业和顶级品牌的入驻，如LV、PRADA、劳力士等国际一线品牌。新鸿基旗下商业投资物业平均出租率超95%，旗下大型商场日均客流3万人次以上，位列全国前列。项目还配备了逾万平米的顶级双会所及共享空间，奢华9米挑高入户大堂，为业主提供尊贵的居住体验。
涵盖商场、五星级酒店、住宅、公寓、超甲级写字楼等高端配套，在此基础上融合高效立体智慧化的交通枢纽，实现无缝连接。 园林和游园空间达4万m²。漫游式园林开放空间遍布整个小区，延展家门前的私享园林。林间会客厅是享受阳光草坪的轻氧空间，轻听花语，在隐逸的林间享受当下的悠然自得。会所club forest峻荟为住户提供堂内外的专享设施。 50米长度假式泳池及儿童池，家门前即可爽快畅游;在繁忙生活中能转换至度假模式身心沐浴在温暖的阳光下，与家人尽享焕活心灵的悠闲时光。
交通法则：立体交通网，快速联通广州3大CBD；新鸿基广州南站ICC交通便捷，项目周边有4条地铁、3条有轨电车和4条快速干路，轻松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群。项目还通过广深港高铁47分钟直达香港西九龙ICC，实现互联互通。新鸿基广州南站ICC不仅是一个交通枢纽，更是高端商务和居住的理想之地。
作为TOD领域公认的专家，没有人比新鸿基地产更了解TOD城市综合体。作为一家港资开发商，为顺应香港作为紧凑型都市的发展需求，琢磨出了立体垂直化发展的路径，并 借鉴国外的TOD发展模式，结合香港需求做了“在地化”。上世纪80年代，建设了最早的大型TOD，即香港的新城市广场。在内地，新地也打造了一系列著名的TOD产品，如 广州天环、天汇igc。
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