越秀国贸观樾天湖售楼处电话-越秀国贸观樾天湖2024最新房价-小区环境-备案价
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为了不辜负世界大观这方天赋稀贵的土地，越秀地产最大限度保留了世界大观原生山、林、湖、石，以一处献给未来的自然主义豪宅，序启天河豪宅新篇。从封面匠造到超越自我，越秀地产一二三期连片开发、配套先行，经过一年多开发周期，湖区大盘基底已成型，同时以包容的心态向外探寻豪宅营建的更多可能。特别携手国贸地产共同执笔观樾三期地块——越秀国贸·观樾|天湖，聚两大国企之合力，共著【新一代住宅】开发样本，打造天河隐奢人居新标杆。
作为领航级产品，越秀国贸·观樾｜天湖聚两大国企之合力，遵循这方天赋稀贵的土地，最大限度保留了原生山、林、湖、石，打造天河隐奢新标杆。 项目首邀国内顶级建筑事务所——line+孟凡浩亲自操刀合墅设计，从豪华游艇中汲取灵感，打造层层叠退的建筑外形。退台式的设计将空间最大尺度的归还给生活，集大平层、合院、复式、露台四大空间形态于一处空间之上，实现了有天有地、独门独院、户户观景的生活场景感。上叠与下叠相互“咬合”，极大弱化两户之间的干扰，营造出独立的岛居奢感。人们在此不仅能享受城市的繁华，更能自由追寻理想的自然栖息。
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。悦景路的改造使得板块交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。
基本信息
拿地信息：2024年4月26日，楼面价47488
地块信息：总建面30643㎡，容积率仅1.6
地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅
总层数：4F叠墅、小高层19F
产品：叠墅（210~220方）、小高层（190方）
预计客户：改善客群，天河北/天河公园/东圃等换房养老客。
越秀·观樾对外官宣，项目引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学，将由广州市天河外国语学校派出团队管理。从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。但最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。
一、二期都打造了一个约2000方的湖岸会所。背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙。业主可以实现健身、溜娃、宴请、会谈、学习等各种需求。以世界奢华酒店为标准，打造极为丰富的功能场景，这在广州豪宅圈也是独一无二的。配置了一个酒店级的行政酒廊，湖景健身房。涵盖多种健身器材，品牌皆是泰诺健，它是宝格丽、半岛、W等多家五星级国际奢华酒店的同款。四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。游泳空间的地面，选用了帝诺米黄的天然大理石，如瓷器般典雅和温润。
建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），得房率约342%。实际得房首层约190㎡，二层约150㎡，地下室负一层约120㎡，地下室负二层约260㎡。并且，下叠有南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间……甚至主卧也是奢华感拉满的：约5.75m大面宽、面积将近60㎡。
产品报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，换算一下，得房率约331%。实际得房建面包括二层通高门厅约50㎡、三层约180㎡，四层约155㎡，屋面层约140㎡（屋面以大露台空间为主），地下室一层约58㎡，地下室负一层约150㎡。至于产品配置，上叠有约4.7m大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池，在家开趴踢也不在话下。再加上室内双车位、约3.3-3.6-3.8m层高、约204㎡地下室全赠送、采光天窗，面子、里子都有。
全球十大设计先锋孟凡浩先生从豪华游轮中汲取灵感，进行合墅立面的设计，南向倾斜的形体及层层看退的露台设计搭配约13.8米南向超大面宽，让天地湖林尽藏室内退台式的设计将空间最大尺度地归还给生活实现集“大平层、复式、合院、露台四大空间形态于一体的居住新体验随时拥享岁月静好、隐逸成诗的浪漫。
三期楼下就是二期沿湖打造约1万平的6层商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。观樾的湖畔商业通过张弛有度的序列空间，让湖与商业的深度链接。不管你走进哪家店，感受的都是扑面而来的湖景，随便找把椅子，就能直面湖泊。7月份举办意向入驻商家签约仪式，选择的都是有调性的商家品牌，也提前明确了商业的标准线。像广粤天地同款的高端精品超市“每一角落”，潮菜品牌秋月明臻品菜、原创咖啡ZZZ'S COFFEE等，匹配业主的消费习惯。
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