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黄埔新城是万科在广州有史以来倾力打造最大规模的项目，总建面约570万方，7月开盘，开盘热销超1000套，是今年全广州热销大盘。基本上商业、学校都是自给自足，在这里家门口就能实现15年教育，这对于刚需来说是非常友好的，而且项目配建的九年制广铁一中铁铮学校西校区已经开学了，早期收楼的业主小孩基本都读上了该校，加上5号线东延段的开通，可直达珠城、金融城、这些优点都是项目一直比较受欢迎的原因，目前价格也是比去年便宜了不少，93平北向三房220-240万左右，南向三房250-260万左右就能买到，中央公园组团75平南向三房总价240万起。

坐拥千亿级战略性新兴产业集群，汇聚世界一流科研资源、50多家世界500强企业等，未来将成为珠江沿岸，乃至整个广州高质量发展的重要阵地。项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点，连续多年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区前三名。

基本信息

占地面积：1580000平米

建筑面积：5700000平米

容积率：5.3，绿化面积：116000

绿化率：35%，总车位数：5927，车位配比：1:1.5

得房率：75-98%，装修标准：精装修

物业公司：万科物业，物业管理费：3.28元/月/平米

交通配套，项目附近有广州最核心的地铁5号线，以及13号线，未来可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD。开车也方便，在广州的东西走向黄金大动脉黄埔大道-黄埔东路旁，约40分钟即可到达珠江新城。目前在售的新房到地铁口基本都在1-1.5公里，小区内有公交车可接驳到地铁口。

【公交接驳地铁利好】现在运行的还有435路公交车接驳线路，总站点就在鹿鸣山，观澄组团的对面，只要1元公交费，三个站就到了夏园地铁站；未来我们社区是规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站），这是我们万科投入大量人力物力打造的城市级规划，让您以后住在这里，能够无缝接驳地铁和周边的核心配套，您以后花费2元就能环游社区，多条线路快速到达地铁口。

“中央公园”，紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，紧邻学校、酒店，户型涵盖75-88㎡三房，105、125、142㎡四房。这个组团的使用率就很高，加上赠送的，基本在95%以上，2024年底-2025年6月份收楼。

户型鉴赏：

项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。社区规划10万方生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园、相当于把一整个黄埔公园都搬进了小区，真正实现了“让公园融入城市”的理念，您入住之后每天下楼就是逛公园。外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大公园环绕。

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