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搜狐焦点潮州站 2024-05-05 11:58:00

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——【项目基础信息】——

【占地面积】：约4.1万㎡

【建筑面积】：约12.3万㎡

【容积率】：2.7

【绿地率】：40%

【总户数】：532户

首推的户型和价格：

联投文津府总计容建面约8.2万㎡，容积率为2.7，分开2宗地块开发，合计7栋产品，总货量仅500+，席位不算多。地块一为5栋建筑呈围合式布局，可以更大程度的享受园林景观，会所、泳池、幼儿园都设置在此区域，地块二为2栋板式建筑，更为纯粹更具逼格。户型可以选择有不少，主要面向刚改及改善型买家。地块一涵盖建面108-165平的四房。地块二涵盖建面165-180平的4+1房，以及少量超过200㎡顶复，均为广州人最喜欢的南向布局。

联投文津府首推1、4栋，1栋靠路边，两梯四户，是全盘最小的户型110平、129平。 4栋靠山，两梯三户，140平两条梯腿， 165平一条梯腿。户型最大的亮点是，90~100%的得房率，3.1米的层高，以及房间次卧都是全景落地窗110平3+1房，中规中矩。

129平更能体现新旧户型的迭代升级，也更有记忆点。比如传统户型只能做到约4.2米的客厅开间，它却做了5米的大方厅，餐客厅南北对流；也从标准三房迈进了标准四房。 8米L型阳台，一边用来晾衣服，一边用来观景，遥望夕阳下的青山。1栋129平的户型，有东南向和西南向两个选择。

140平、160平都预留了+1的灵活空间，可根据家庭需求，改造成5房。而且都有独立的L型入户玄关，南北双阳台，主卧主卫270°观景飘窗。

这里是 “珠江新城-金融城-科学城”的黄金三角中央区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD，同时拥有优渥难得的城市生态， 区域绿化率高达42.7%。每500米临公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场。（数据来源：北京中科光析化工技术研究所检测（牛奶厂环山片区），广州日报）千亿国企湖北联投基于尊重土地价值，沿循在地文化及精准的定位和敢于创新的产品观， 以TOP级印系产品联投·文津府定鼎中央生态居住区，印献至高人居理想。

示意图

名校圈：5公里内百年名校执信中学、清华附中、华师附属外国语学校等顶级名校环绕，0距离幼教配套，独立安全。

生活圈：5公里内荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货，云集三甲医院，交通便捷。

社区空间：规划无边泳池、架空层八大空间、体育公园、山体公园等，打造一个“自由、健康、分享、交流”的美好生活场域。

据权威测算，项目旁天河奥体山体公园区域内所含 负氧离子含量高达约3040个/cm³，约是珠江新城89个/cm³的34倍。（报告来源：北京中科光析化工技术研究所）同时，项目近享 山体公园、天河儿童公园、岐山公园、广州科学城体育公园等，生活的每一天都充盈着超高浓度的负氧离子，感受着每一阵吹过林间的风，不带一丝喧嚣，内心悄无声息地归于平静。 世界是世界，归来是生活，如此甚好。内拥“三面环山”，近享山体公园的纯净自然， 大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米，无界森系生活景致，呼吸与自然同频共振，感受着生命的自由韵律。

这地块是去年广州第三轮集中土拍中，由武汉鸿信世纪置业有限公司竞得的， 总价321118万元、折合楼面价38992元/平。天河文津府属于奥体板块牛奶厂直线约750米，东侧100米吉山村。一路之隔执信中学天河校区，到珠江花城直线不到400米。在天河执信中学旁。项目最大的亮点就是产品，容积率仅2.7，周边环境很不错，而且户型设计出彩。位于广州天河中央生态住区：三面环山，一面执信，建面约108-165㎡低密纯粹榕林臻品。