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搜狐焦点潮州站 2024-09-14 19:26:00

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越秀万博城售楼热线：400-0609-886转888【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

番禺【越秀万博城 】VIP预约品鉴热线：400-0609-886转888【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）网上售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约。项目地处万博核心区，往东万博核心区已聚集了四海城、粤海广场、万达广场、敏捷广场、海印又一城等知名商业体，往西汉溪长隆已经有时代芳华里、奥园城市广场，未来旁边还有华润万象商业和K11。 万博确实是现在广州特别好的一个商圈，我觉得仅次于天河南-珠江新城。此外，项目社区内也规划有商业街区。所以，未来周边休闲购物那是完全不用担心。

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越秀·万博城与全球领先的咨询机构德勤合作，以人为中心，提出了“新链接”、“新融合”、“新烟火”的设计理念，打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能的局限，致力于实现商业、产业、文旅、生活、人居的交织融合。项目一期占地面积约2.32万平方米，建筑面积约13.46万平方米，容积率约3.81，绿化率约35.1%。立体连廊将住宅、公园、商业街区无缝连接，为居民提供一个充满活力和舒适的生活环境。

一、楼盘基本概况

自从2022年初广州旧改被按上暂停键以后，我们这几年见过太多开发商暴雷、村子旧改停滞、村民临迁费无处讨要的场景，短短几年，旧改就从人人哄抢香饽饽变成躲避不急的灾星。但是唯独越秀地产主导的里仁洞旧改是个例外。

番禺里仁洞旧改项目整个进展速度极快，从2022年11月实施方案批复，1年后首栋复建房封顶，再到今年6月底融资区首开，同一时期里仁洞白坑地块首批复建房摇珠开始面积摸查。不到两年时间，越秀地产就走完了方案批复到开盘的漫长历程，这个速度不得不说是坐火箭一样。

二、周边配套评价

越秀万博城作为一个超级旧改大盘，主要配套肯定都需要依赖自身去建设的，这一点上，越秀确实想的很清楚，毫不含糊，还没开盘之前就把所有牌面全都亮出来了。

第一，教育配套最能打。整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含5所幼儿园＋3所小学＋1所完全中学＋1所九年一贯制中学。越秀一向擅长引入名校，万博城也不会落后，开盘前一周就直接官宣学校了。

项目引入番广实验教育集团办学，首开区域配建54班小学和36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理。据统计，广大附中去年高考本科率高达100%，重本率96.6%，双一流约为50%。

三、价格及户型点评

项目于2024年6月28日一次性取得1#、2#、3#共三栋楼351套预售证，涵盖103-123-138-143-168-188共6个面积段。

实话说，这样的户型配置也是让人意外的，所以复盘后这个项目销售的结果也不意外。

一期总共就5栋楼，虽然说项目做了盖板设计把三期连在一期，但是一期条件较弱，而且相对孤立。

就这样一个不占优势的组团，结果5栋楼里面设置3栋楼都是大户型T3单位，这种设计只能说是明知不可为而为之，强行做改善产品，并且还是这样的市场之下，没有强地段强资源的，客户很容易在高总价跳脱区域去选择地段更强更保值的项目和产品。

四、地段及竞品点评

越秀万博城的地段在他的推广名中已经点出来了，就是万博两个字。

番禺，在很长一段时间里面，都逃不开“睡城”两个字。

具体起因还要追溯到90年代初期，在番禺撤县设市前夕，番禺市将北部地区大量土地以极低的价格通过协议转让的方式突击卖给开发商，造就了2000年初期辉煌一时的华南八大金刚（祈福新邨、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城和广地花园）。八大金刚自成一城，内部环境优美，风格多样，对比外部破破烂烂的道路和市政建设，番禺北部由此有“外部非洲内部欧洲”的睡城美誉。