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保利水木芳华位于五大水景公园之中，包括中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园等，居民可以轻松享受自然美景。社区内部精心设计了一轴双环三园八景的景观布局，营造出宜人的居住环境。项目周边商业设施完善，包括自建的约1万平方米商业配套和周边的多个成熟社区，满足日常生活所需。

项目位处的科教城，随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城。保利水木芳华还紧邻总投资高达1800亿的科教城，如今，科教城已经进入了人口、产业的兑现期。

项目配建了一所24班公立小学，大约100米处还有幼儿园，最关键的是，小学今年9月就开学，而保利·水木芳华就在招生范围内!(注：具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地教育局最新政策为准)保利水木芳华还紧邻总投资高达1800亿的科教城，如今，科教城已经进入了人口、产业的兑现期。市幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院已开学，今年还有望再进驻4所职校，师生加速涌入，待24所高等职业学校全部进驻，片区将汇聚大约30万人口！

项目详情

开 发 商 ： 广州市保昊房地产开发有限公司

楼盘别名：保利沐华美苑

占地面积：7.5万㎡

建筑面积：33万㎡

绿 化 率 ：30%

容 积 率 ：3.13

总共户数：2556户

物业公司： 保利物业

物管费用：2.8元/m²/月

交楼标准：精装修

在售产品：67-70㎡和80-85㎡三房、99-103㎡四房

【央企保利，东部再造城】世界500强实力央企，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的保利，打造众多中心区域的标杆地标。正所谓有中心必有保利，有保利必是中心，保利带来科教城全新迭代作品保利第四子：保利学院派芳华系首著，【保利物业，豪宅金牌物业】综合实力排名TOP1，服务项目（广州小蛮腰、保利天悦、保利天际、保利天珺等）豪宅服务专家，资产增值的强力保障。

项目引入保利全生命周期well 集合社区的2.0升级版作品，打造一轴双环三园八景剧场主题人文艺术园林。在售67-101m三至四房，提供给年轻一代拥抱多元化品质生活的理想选择!

建面约99㎡户型 4房带主套当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。

建面约80㎡户型如果想追求更舒适的生活，可以看一下。传统竖厅设计，动静分区明显，最惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。

建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车首选。

保利水木芳华项目通勤优势十足，离地铁21号线凤岗站（快线站）仅约800米，即使是步行，也能轻松抵达。从凤岗站出发，快线1站镇龙TOD、增城广场，2站科学城（苏元站）、4站天河，轻松抵达知识城、科学城、金融城等产业高地，上班族可以放宽心。除了东西大动脉——广州地铁21号线，保利水木芳华周边还有广汕公路、广河高速、增天高速（在建）等主干道，上班、出差都很便利。

保利水木芳华售楼处电话：400-0609-886转666【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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