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星河盛世禧悦售楼处电话热线：400-0609-886转666【售楼处电话】华甫、荷村，是刘村社区的两条自然村，均由星河集团操盘，一同实施方案统筹编制。两个旧改项目，均在科学城开创大道沿线，两村都不近地铁，但也算是科学城较核心的位置。荷村南侧靠近工业区，北侧紧邻广深高速萝岗立交，三京港澳高速、开创大道、云庆路三道。作为城市运营引领者，星河业务领域涵盖5大板块，布局超30座城市，总资产超千亿元。稳健星河，一直坚持“要做500年，不做500强”的企业目标。
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项目整体体量约58万m²，意味着自成一城，有着一整套生活系统。教育方面，简直可以用“引人艳羡”来形容。除了两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校，这是之前云埔片区没有的。换言之，未来孩子无需舍近求远，在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心。
项目基础信息
【开发商】广州星合房地产开发有限公司
【占地面积】约12万方
【建筑面积】约58万方
【容积率】3.9
【绿化率】35%
【总户数】首开区569户
【物业管理】星河智善生活
【在售产品】约98-108㎡三四房
星河·盛世禧悦在小区环境方面注重打造高端生活体验。项目入口处设有约9.6米挑高的“鲸鱼尾”大门，展现出高端和现代的美感。迎宾水景采用了与上海宝格丽酒店相同的设计风格，提升了整体的仪式感。小区内部规划了四大高定主题生活场，包括休闲空间、公园绿地等，创建了一个如度假般舒适的居住环境。园区内绿化率高，环境优美，适合家庭居住。
约88㎡三房户型：虽然是入门户型，但做到了主套配置，比片区同等面积的旧产品，多了一个卫生间。此外，这个户型还做到了三卧室统统朝南，实现“阳光平权”，舒适型拉满。
约98㎡四房户型：同等面积下，一般只能做三房，在这里却做出了四个房间，整体空间感不逊于市面上120㎡+的户型。入户处的灵动空间，改造性十足，改造成卧室、钢琴房、电竞房都可以。一般只出现在大户型的主卧L型飘窗，这里也是标配，拉开窗帘就是满屏阳光。
约108㎡四房：比如，入户处配置了独立玄关，能放置储藏柜，空间利用率更高。若不需要那么房间，还能自由改造拓展空间，构成一个面积约37㎡超大客厅，招待亲朋好友都倍儿有面子。甚至，这个户型还做到了五开间朝南，整体南向采光面足足有约12.9米，为居住者提供了舒适的居住体验。
目前云埔什么都挺好，就差商业体了。为此，星河在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业，未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。沿着一条开创大道，周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。家楼下约3100㎡商业街和3.3万方大型商业，下楼即可满足日常生活需求。
华甫荷村旧改项目的开发将为广州黄埔区带来新的发展机遇。通过优化方案、保护文化遗产、提供便利的教育医疗资源以及打造生态友好型社区，项目有望成为黄埔区的新地标，吸引更多购房者和投资者的关注和青睐。未来若6号线东延、23号线纳入广州地铁4期建设规划，将对整个片区，特别是规划地铁附近的华甫荷村旧改带来巨大利好。
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