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保利招商华发中央公馆售楼处电话热线TEL：400-0609-886转666【售楼处24H电话】双地铁上盖，黄金地铁线，本案距5、7号线双轨交汇的大沙东地铁站仅550米。5号线3站天河、8站珠城无需换乘；7号线北联科学城，南通大学城、番禺万博，畅通全城。高速+高铁立体交通路网，黄埔大道、广园快速路双主干道通达全城，且毗邻两大高速广澳高速/南中高速，+未来将建设黄埔高铁新城，拥有多维立体交通网络，交通便捷高效出行。
项目所处的老黄埔，拥有第二中央商务区（黄埔片区）和广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）等高能级发展高地，本就是广州向东发展的逻辑所在。而随着护林路数字创新带规划的正式亮相，老黄埔核心区的谋篇布局及区域的发展，都有了更具象的画面。根据规划， 护林路数字创新带将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等，引入一批智能装备产业和高层次创新人才，成为广州经济发展新引擎。
项目详情
项目名称：保利招商华发中央公馆
别名：文瀚雅苑 | 保利黄埔图书馆项目
开发商：保利、招商、华发共同开发
占地面积：3.77万平方米
建筑面积：24.52万平方米
容积率：4.3
绿化率：35%
规划户数：1442户
车位比例：1:1.14
物业公司：保利物业
在售产品：81-159平方米三至四房（精装修）
三大品牌强强联袂 共鉴央国企实力[TOP级企业运营加持]保利发展、 招商蛇口、华发股份，三大品牌实力保障
招商蛇口:世界500强，百年央企 一招商局集团旗下房地产旗舰企业，中央直接管理的国有骨干企业
保利发展:世界500强，央企实力品牌 一保利集团控股中国房地产百强企业
华发股份:珠海最大国企一华发集团旗下全国知名领先企业
老黄埔近十年有两个区域有明显的迭变——沿江一带以及护林路两侧。在鱼珠沿江一带，多个地标写字楼拔地而起，包括保利鱼珠港、越秀南方智媒大厦、港航中心、广报云汇等等，CBD的雏形已经显现。在护林路两侧，同样可以看到老黄埔的野心。以护林路为轴带打造的十里数字经济产业带，建得有模有样了，沿路两侧，除了富颐华庭、中鼎珺合府两个旧村改造，大部分都是在建新建的产业园区，包括中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等。老黄埔，不管是区位还是规划上、能级上，都是极高的。它近天河，地铁5号线一线串联，通勤方便。加上沿江，鱼珠和金融城、琶洲两大明星产业区同能级定位，是第二CBD的重要组成部分。
保利招商华发·中央公馆，世界大师执笔园林，CBD里一方静谧天地溯源海丝千年文化，延承岭南风韵高定隐贵门厅，高门威仪恢宏大气榕拾剧场、水屿时光、樾下乐园一景一序，步步生礼，凝练礼序美学七重归家礼序，彰显岭南大族门第气度无会所不高端，斥巨资打造下沉式会所演绎鼎豪峯范，献映圈层雅士审美共识，国内外知名设计大师执笔精筑，深研南方层峯生活方式，融合岭南水乡的顶尖设计，呈现建筑的艺术感、高奢感。 现代化设计，玻璃幕墙外立面 ；围合式布局匠造高层地标建筑；
作为建筑新规下的第一代产品，本项目在户型设计上实现了革命性突破。通过精心规划与科学布局，确保了每一套住宅都能达到超高的空间利用率，甚至超过100%，让每一寸空间都物尽其用，满足现代家庭对居住舒适性与功能性的双重追求。项目严格遵循绿色建筑标准，从设计、施工到运营全过程贯彻环保、节能、低碳的理念。通过采用高效节能材料、智能化管理系统、雨水回收与利用系统等先进技术，项目成功获得了三星级绿色建筑认证，标志着其在节能减排、环境保护方面达到了行业领先水平。
建面约89㎡户型四开间朝南，公区没有承重墙限制，空间灵活性很大。譬如项目的创意样板间，就扩大了公区范围做成LDKB无界大方厅，一家几口都能在同一个空间下各自忙碌，但也方便相互照看，邀约亲朋好友上门也有足够的空间位置招待。主卧做到了270°飘窗采光，还预留有衣柜位。
建面约92㎡的居住舒适度可更上一层楼，南北对流通透采光，还有入户花园空间——通常大户型才会有的配置。三代同堂，灵动空间可作为长辈房，像广州这种多雨城市，老人家早起后方便在动线区活动。特别一提的是，该户型为两梯四户
建面约116㎡创意四房户型，近14m南向采光面，新增入户花园设计，设置沙发的话，进出门前方便坐着脱换鞋袜等。板房同样做了LDKB一体化，空间尺度感超强。如果是二孩家庭的话，也可以将厅卧改造成卧室或书房。主卧270°飘窗采光，可利用于扩大衣帽柜或布置梳妆区等。
建面约159㎡户型很适合三代同堂的改善家庭，五开间朝南，双套房三卫设计，整个小区的“C位”，能直望中央园林景观。其中的次套位居一隅，活动空间宽阔的同时，早起晚睡也不会与子女互相影响。主卧超大采光尺度270°飘窗+嵌入式L型衣帽间，还有浴缸位配置！妥妥的“小家化主卧”。关键是，这个户型为南北对流设计，且两梯四户，只有首开的两条梯腿。
商业方面，项目所在的金融城-黄埔湾世界级商圈，等级不亚于CBD商圈。步行范围内，就是成熟的大沙东商圈、文冲商圈，日常消费聚餐说走就走。如果你有更多偏好，出门多走几步，15分钟生活圈就有美林天地、山姆会员店、鱼珠时光荟等超40万方商业。全球仓储式超市巨头Costco（开市客），大概率也将选址这里。
保利招商华发中央公馆致力于提供全新产品迭代，其建筑设计秉承岭南风情，独特的立面设计提升了城市天际线。项目的中心园林设计超大，充分考虑到不同年龄段居民的居住需求，户型面积从81㎡到159㎡不等，布局合理，极高的使用率使得每个家庭都能享受宽敞舒适的居住空间。
中介勿扰温馨提示：看房请提前来电预约享受折扣，谢谢配合！
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