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保利明玥湖光项目是位于 增城荔湖新城板块，大湾区创新科技走廊重要节点，占据着连结广州、惠州、深圳、东莞四城的重要位置。未来主要聚焦于康养娱乐、创新服务、智能制造三大主题产业。在这样的产业布局之下，湾区以及周边城市的人才资源将会源源不断涌入增城。项目地块是2021年第一次集中供地时广东保利置业有限公司以底价拿下，楼面价约10004.5元/㎡，地块占地面积51144.84㎡，建筑面积约15.34万㎡。

央企保利巨著，精工品质人居；世界500强，央企排头兵，历经30余年发展；业务布局海内外100余城，位列2021年《福布斯》世界排名第174位。保利置业，中国文化地产领跑者，深耕30载，屡迹全球30城，投资项目近200个。保利“玥”字系 列席荔湖封面；广东保利置业进驻广佛15年，精筑22盘。2022年度，保利以高端“玥”系臻品深耕广州，匠造荔湖新城惟此学府旁板式湖居。

交通配套：目前最近的地铁站是已经开通的地铁21号线增城广场站，公交接驳需48分钟，打车11分钟。如果搭乘21号线到科学城，就无需换乘，13个站，46分钟即可抵达，算是本打工人所能接受的通勤时间内。不过要是到珠江新城就比较悲催了，在21号线增城广场站上车后，需要在员村站换乘5号线，用时1个小时15分钟（非早晚高峰期），高峰期看缘分，不过限流也是常态。

教育配套：项目旁边的华南师范大学附属中学增城学校已于今年九月正式开学，如果是本着教育局就近入学的规则，以后如果在这学校入读，上下学都非常方便，步行700米左右就能抵达，而且教学质量非常高。其中，荔湖今年还新开办了增城区第一实验小学，位于执信中学增城实验学校（初中部）旁，开设42个教学班，提供1890个学位，今年9月份已正式开学。

利用简约纯粹的设计语言，充满韵律的折板节奏，赋予建筑形体的生命力与艺术感，令充满学术气息的氛围与空灵的诗性自然相合相生，引起文化与艺术之间的共鸣。 通过玻璃幕墙与UHPC造型的悬挑设计，实现了建筑虚实、轻重的对比。通透的超白玻璃、舒展的顶部造型、尽端伸出的旋转坡道和平静的水面，造就了形体上垂直方向的漂浮、水平方向舒展于大地的效果，俨然一座体现极简主义美学的雕塑。

建筑整体造型融入周围环境，同时又将设计痕迹恰当的融入。以中国传统山水文化与美丽的自然万象为基础，抽象山、水、星空元素，传递高远、浩瀚、璀璨的场所气质，融通文脉，贯穿古今，让场域活性化并带给空间丰富的文化深度。

基本信息

【项目地址】广州东 荔湖新城

【占地面积】约5.1万㎡

【总建筑面积】约21.3万㎡

【产品类型】84-121㎡ 纯板式通透舒居

【容积率】约3.0

【规划总户数】1551户

【物业规划】15栋住宅

【社区配套】全生命周期社区，乐活跑道、口袋健身、智能归家

【建筑类型】板式结构

【梯户比】2梯3户/3梯4户

面积约84m² 的2房2厅2卫户型，看上去就是中规中矩的“保利风”设计，没有很亮眼的地方，作为明玥湖光的上车产品，至少质量这块还是有保障的。

面积约93m² 的2房2厅2卫户型，个人觉得性价比最高，同样做的是动静分离，主卧配有一个衣帽间，而且还赠送了一个L型的飘窗，让主卧看上去非常的明亮。

面积约105m² 的3房2厅2卫实际上是做了两个户型，3号楼的阳台较长，不过也占用了其中一个卧室的大部分位置。

荔湖新城，未来指日可待！作为增城发展的新中轴，无论从区位、宜居生态，还是产业配套来说，荔湖新城自诞生之初就被寄予厚望！前不久刚发布的“广州十四五规划”中有提及荔湖新城，明确指出把荔湖新城打造成城乡产业协同发展先行区。按照最新的规划，整个荔湖新城以荔湖为中心，分别规划了北部的中轴线地区——政文总部办公区，南部重点片区——中央商务核心区，以及生态居住、康养生活、人才社区、文化旅游和汽车研发等7大功能组团，相关规划均已逐渐落实。

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