广州中建未来方洲售楼处电话丨中建未来方洲开发商首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.20售楼处✦Ai热搜

项目属于中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改。文冲东旧改规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径。文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团。其中，江北组团沿石化路分布，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城。

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目基本信息

开发商：中建玖合+知识城集团

开盘时间：2024年10月12日

交房时间：2027年8月31日前，精装修

项目总占地面积：约44.9万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

文元组团占地面积：40924㎡

文元组团建筑面积：309040㎡

首推组团总楼栋：9栋

文元组团总户数：1804户

文元组团车位数：2406个，1：1.33

容积率：4.9

得房率：超100%

绿化率：35.04%

物业物业：中建玖合物业，3.2元

户型：约79/95/108/128/142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城。

交通配套城市脉络：多路网迅达珠金琶CBD。双黄金地铁线：5号线文冲站及13号线双岗站，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块。城市主动脉：坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心。城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行

生活配套城市繁华：5公里无缝享受CBD商圈。CBD都会商圈：美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL。双三甲护航：约2公里内有中大附属第一医院（东院区），广州医科大学附属第五医院。三馆环绕：约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

教育配套整个旧改三个组团一共规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学初中＋高中。首先是渡头片的组团，有一所36班小学，引入华师附教育集团，正式签约了华南师范大学附属高新区实验学校，预计2026年9月开学。大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，楼下就有一所12班的幼儿园，配备一所36班九年一贯制学校。护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

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户型鉴赏：

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