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基本信息
【开发商】广州星合房地产开发有限公司
【占地面积】约12万方；【建筑面积】约58万方
【容积率】3.9；【绿化率】35%
【总户数】首开区569户
【物业管理】星河智善生活
【在售产品】约88-108㎡三四房
【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业
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按照大板块来看，项目属于科学城板块，科学城吸纳了超15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。企业产业云集于此，也汇聚了众多高素质人才。近十年间，科学城常住人口55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主。而且这些高素质人才的收入非常可观，平均年薪高达17.4万元，是广州平均年薪的1.6倍。更重要的是，政府从营造营商环境、加大投资力度、提振消费需求挖潜力等方面，为科学城的生长提供肥沃的土壤。
星河·盛世禧悦择址 科学城芯专精特新第一街，紧邻云埔中心地标，板块内居住、商业、生活休闲三大功能全面升级。 新新规户型，超高使用率，同等面积多一房，高定精装交付，三四房天花板，让生活一步到位。项目自成中心， 约3.3万方商业、内外双园林、12年制优质学校就在家门口，为业主打造专属高定全配大城。
小区配套：门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。打造立体下沉式会所，私享邻里社交场，唤醒有温度的“第二客厅”，9米挑檐，酒店式大门无风雨归家动线星邻里规划4大高定生活空间，打造全龄社区，为新时代的理想人居添砖加瓦。
1：云埔片区缺少就近消费的大型商业，而星河盛世的加入可以很好的弥补了这方面的需求。
2：云埔板块新房不多，缺少新规后的100%使用率项目，而该项目是新规后的产品会和周边的项目使用率拉开差距。
3：项目配建了幼儿园以及九年一贯制的学校，在家门口就可以解决小孩上学问题，而且接送也方便。
约88㎡的A户型做到了主套配置，竖厅布局动静分离的特点，也有横厅布局南北对流的优势。比片区同等面积的旧产品，多了一个卫生间。
约98㎡，更是将新规拿捏得淋漓尽致。同等面积下，别人只能做三房，这里做到了四空间享受，整体空间感不逊于市面上120㎡+的户型。入户处的灵动空间，改造性十足，改造成卧室、钢琴房、电竞房都可以。
约108㎡四房，入户处配置了独立玄关，能放置储藏柜，空间利用率更高，客厅开间6.3米，空间看上去已经足以媲美市面上120㎡以上的大户型
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