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价值飙升的背后离不开项目地段的发展潜力，天河智谷与珠江新城、国际金融城联动成“黄金三角”CBD，助推天河的未来新发展。作为近年来天河重点发展的区域，天河智谷片区内已进驻超3500家高新技术企业，其中不乏网易、小鹏汽车等科技龙头企业。随着片区成熟度进一步提升与完善，珠江花城有望成为天河高新技术人才的聚集地。

【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司

【占地面积】约 30 万㎡

【建筑面积】约85 万㎡

【容积率】≤3.2

【绿化率】35%

【车位/车位比】项目车位比约 1：1

【规划】分六期开发

【物业公司】珠江城市服务

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

【在售面积】76~192m²

生活配套：项目是坐拥全城罕见的约10万㎡社区园林，儿童活动空间、老年康养空间、环形夜光跑道与葱茏绿树相映成趣，业主每天出门，都是一次亲近自然的愉快旅程。

约2万㎡商业街就在社区楼下，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园、大参林等品牌商家已开业，麦当劳已签约，下楼即可享受。

毫无疑问的说，珠江花城全部“戳中”了刚需改善型买家的喜好与需求，难怪始终成为市场宠儿。

教育优质，配建了2所幼儿园，小学是体育东均和小学，可配套入读，生源也比较纯粹，买来这里的家庭，很多是冲着学位来的。中学也有很高的概率上天河执信（2022年有7个班的名额分给了珠吉街道的小学），就在小区附近，而且投入力度很大，未来会是天河东片区非常优质的初中。

在天河可买到的3房2卫很少，而且还是南向，比较稀缺。实际上，在广园以南，那些10多年的次新，这个价位只能买到3房1卫，很多只能买到2房，学位也没有太高的期待，最多就是天河东四小龙这种级别，比起均和的未来，我还是认为后者更有期待空间。

户型非常好，功能性非常足，户型利用率很高，88平做南向，3+1房，117平做了4+1房，相比同面积的新盘或者二手，基本上多了1个房间。适应人群：有孩子的家庭，对教育比较重视，大概率会长持10年甚至15年，对地铁没有强需求，在金融城，琶洲，珠江新城上班。

户型品鉴

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