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项目基本信息
开发商：保利、华发、招商
占地面积：3.77万平，建面面积：约25万平，容积率：4.3
规划户数：约1440户
物业：保利物业 (国家一级资质物业)
车位数：约1700个（含人防车位），共3层车库
在售产品：6栋47层（3梯6户、2梯4户），约82-89-117-158㎡的3至4房
新规后超高使用率，主卧270°采光
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黄埔-保利招商华发中央公馆这个楼盘。项目位于老黄埔板块，这个就是保利去年在老黄埔图书馆旁边拿下的护林路地块，算是老黄埔核心位置，南面是图书馆、少年宫，作为老黄埔板块首个超100％实用率的项目，项目关注度非常高，这里也是黄埔近年以来少有的纯住宅小区，没有涉及旧改，没有回迁房，主打刚需和改善产品。
保利中央公馆位于大沙东辐射圈，距离最近的地铁站大沙东步行大约400米，作为7号线以及5号线的交汇点，这两条地铁线的含金量很高，可以直达去到多个商圈。5号线东西走向，贯穿了老荔湾，越秀，珠江新城，金融城以及老黄埔，7号线北延段去年开通后价值拉升，贯穿科学城，老黄埔，大学城，万博，南站，最后去到顺德。
项目位于老黄埔核心， 护林路以南、镇东路以东，附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还将新建文化馆和妇女儿童中心，公共设施丰富。距离地铁5号线大沙地站直线距离约500米，地段优越，生活氛围浓厚。产品从刚需到改善都有选择，又有着超100%使用率，就今年的老黄埔楼市来看，你想找到成熟配套、近地铁、景观又好的项目，选择确实不多。
项目自身配建一所9班的幼儿园，距离最近的小学是怡园小学{北校区}和怡瑞小学，前者口碑会好点，周边还有广大附中黄埔实验学校{东校区}、广州市第八十六中学等学府。怡园小学是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；【广州86中（初中）】是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学。
81平的三房1.5卫户型是该项目的最小户型，同时也是朝北的户型。虽然面积不大，但设计巧妙，尤其是1.5卫的设计，展现出了开发商对于居住空间实用性的深度思考。
建面约89㎡的尺度感和空间感更显阔绰，四开间朝南。若是三口之家，可以考虑将公区升级为LDKB无界大方厅，如在灵动空间处布置办公区、阅读区或电动游戏室。
建面约92㎡的居住舒适度可更上一层楼，南北对流通透采光，还有入户花园空间——通常大户型才会有的配置。三代同堂，灵动空间可作为长辈房，像广州这种多雨城市，老人家早起后方便在动线区活动。特别一提的是，该户型为两梯四户，仅两个梯腿，货量不多。
改善四空间买家则可考虑 建面约116、159㎡，其中约116㎡同样附带入户花园。
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