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项目基础信息

【占地面积】80000㎡

【建筑面积】330000㎡

【容积率】3.13

【绿化率】30%

【楼栋数】12栋

保利水木芳华项目位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东。广州向东，高歌猛进：粤港澳大湾区广州“东进”桥头堡——增城。而广州科教城是作为2022年东进科创脊梁一线的战略规划龙头。科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！

项目位处的科教城，随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城。总投资约1800亿，是大学城6倍！未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地！

交通方面：项目落位于21号线上，覆盖了科学城和智慧城，仅需两站和四站。此外，规划中的27号线也将在此交汇，地铁价值不可估量。项目旁边有广汕公路、新新快速公路和荔新公路，便于接驳广园快速公路。乘坐双地铁可以轻松到达北三环、花莞、广河以及增天高速，同时还可连接穗广深、新白广城际，方便前往北上白云机场和南下东莞深圳。

自带1万㎡商业配套，6大商业体环伺，周边生活氛围成熟！凤岗站下沉式地铁商业广场，项目双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场；山田地铁站荔富汇景商业综合体，朱村万达、合汇商业，朱村嘉年华国际购物中心

保利水木芳华项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。其中7、8、9栋为49层，高度为155.2米！其余栋数为33层住宅。最新加推的是5#，宽超百米宽的楼距，南向单位可望园林景观。面积段有约67-100㎡三至四房产品。加推户型包括东南向建面约80㎡单位、建面约67㎡小面积单位。

建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车首选。

如果想追求更舒适的生活，可以看一下建面约80㎡户型。传统竖厅设计，动静分区明显，最惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。

如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约99㎡的4房带主套户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。

临湖而居，与赛宝公园为邻，周边规划叠翠湖生态区，东湖公园、西福河湿地公园以及 15万㎡的科教城中轴公园得天独厚的生态风景资源。科教城教育高地、三甲医疗、醇熟生活配套well智慧社区，一轴双环三园景观，八大主体花园庭院剧场园林。世界500强实力央企，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的保利，打造众多中心区域的标杆地标。正所谓有中心必有保利，有保利必是中心；保利带来科教城全新迭代作品保利第四子，保利学院派芳华系首著。

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