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项目位于广州市增城区方正路与新时路交叉口处，地铁21号线凤岗站C出口科技小镇旁；属于广州科教城核心居住板块，拥有醇熟完善的生活配套。科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城；总投资约1800亿，是大学城6倍！未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地！随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。

【湾区最强大脑，科教城核心】广州向东，高歌猛进：粤港澳大湾区广州“东进”桥头堡——增城。而广州科教城是作为2022年东进科创脊梁一线的战略规划龙头。科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！

央企保利，东部再造城。世界500强实力央企，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的保利，打造众多中心区域的标杆地标。正所谓有中心必有保利，有保利必是中心 保利带来科教城全新迭代作品保利第四子：保利学院派芳华系首著【 保 利 水 木 芳 华 】

基本信息

占地面积：80000平

建筑面积：330000平

规划户数：2556

容积率：3.13

绿化率：30%

物管：保利物业

物管费：2.8元/㎡

开发商：保利集团

【产品】67-70㎡三房/80-85㎡三房/99-103㎡四房

保利水木芳华项目通勤优势十足，离地铁21号线凤岗站（快线站）仅约800米，即使是步行，也能轻松抵达。从凤岗站出发，快线1站镇龙TOD、增城广场，2站科学城（苏元站）、4站天河，轻松抵达知识城、科学城、金融城等产业高地，上班族可以放宽心。此外，镇龙TOD还可换乘14号线支线、新白广城际（预计今年开通），届时将一键连通白云国际机场、新塘TOD、东莞及深圳城区。除了东西大动脉——广州地铁21号线，保利水木芳华周边还有广汕公路、广河高速、增天高速（在建）等主干道，上班、出差都很便利。

项目园林由知名设计师团队打造，整体设计结合了现代简约风格与生态自然元素，主题为“绿色生活、生态宜居”。园林占地广阔，景观设计以自然景观为主，打造出一个绿意盎然的宜居空间。

建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车首选。

如果想追求更舒适的生活，可以看一下建面约80㎡户型。传统竖厅设计，动静分区明显，最惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。

当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约99㎡的4房带主套户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。

保利水木芳华的社区设计以“宜居、舒适、现代化”为核心理念，符合刚需和改善型置业者的需求。项目的住户主要来自广州市内及周边高新产业区，业主群体以科技、金融等行业的白领为主。社区规划注重功能性与舒适性的结合，力求为业主提供一个安静、温馨的居住环境。

保利水木芳华售楼处电话：400-0609-886转666【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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