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保利琅誉位于番禺广场板块，这是一个生活配套成熟且交通便利的区域。从项目的地理位置来看，它紧邻龙湖金地天峯，拥有便捷的交通网络，使得居民可以方便地前往广州主城区和其他重要区域。基于保利“誉”系的价值内核、番禺城市高阶菁英们的升级需求，我们以雅奢为基本调性，为客群打造一个臻造于“形”、臻融于“蕴”、臻化于“境”的品质人居。在项目形象上，我们基于对当代城市高奢度假酒店的解读，打造品味与美学的精奢质感。

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——·保利琅誉基本信息·——

项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号

产品规划：高层住宅31-32层

在售产品：全南向92-132㎡板式奢居

占地面积：约23467.14m²

总建筑面积：约82982.17㎡

总计容建筑面积：约54083㎡

总户数：458户

可售车位数：589个，配比约1：1.28

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9元/㎡

在售户型：项目一共建了5栋纯板楼，楼间距超50米，采光通风景观都做到绝佳，户户都南北通透，主要在售户型：92㎡、108㎡、132㎡三至四房户型。建面92平三房，四开间朝南+约6.15米的宽景阳台，形成南北对流，通风和采光完全不用担心。

建面108平四房，南北对流双阳台设计，LDKG一体化设计，灵活空间+自带入户花园满足一家三口的储物需求。

建面132平四房，LDKG大方厅，约8.3米观景阳台，南北对流双阳台保证全屋采光通风一流。

区府新城板块，旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。番禺广场前期开发力度过猛，将再无新增地块供应，城市界面也逐渐变得老旧。未来，市民休闲活动公园，政务、商业资源将在区府新城再次聚拢，为未来20年的品质新发展注入新的动力。

3大城市级商圈环伺：约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。营造3-18岁全龄全优教育圈：省级幼儿园、广外附小就在家楼下，2km内有仲元中学（第二校区），沉浸式感受百年名校氛围。番禺区图书馆等区府级市民配套，尽可享受。

交通出行方便，地铁站大概500米，三号线东延段，年内开通，一站到番禺广场可以换18.22号线，无论去南沙还是广州南站还是去万博长隆、海珠区天河区等都快捷方便。几分钟内可以上南沙港快速与10分钟左右可以到达广澳高速，开车出行也很方便。开车或者地铁，20来分钟琶洲，37分钟左右客村、珠江新城、体育西。

教育配套：虽然项目自带9班幼儿园，但小学的教育资源存在一定的不确定性。如果能蹭到隔壁龙湖金地天峯的广外附属番禺小学，那将是理想的情况。然而，如果不能保证，居民可能需要面临被安排到其他学校的风险。这对于重视子女教育的家庭来说是一个需要谨慎考虑的因素。

正如安缦酒店创始人Adrian zecha所说：奢侈是一种在其他任何地方都无法找到和复制的体验。而作为保利置业港风雅奢代表的「誉」系，更是如此。而对于「誉」系的产品营造，皆是围绕品味与美学的质感定格、灵感与艺术的生活表达、场所与心境的内在和鸣，从而提炼出的形、蕴、境三大价值关键词。不光强调精神价值和资源稀缺，还打造出具有极强的私密性和极高的个人领域感。在汇集世界高端人居的生活方式与审美共识下，让仪式感与度假感并重。每一种臻于极致的艺术营造，都赋予「誉」系高净值人群向往的生活体验。

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