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基本信息

项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

开发商：广州地铁和越秀集团

占地面积：211751㎡

建筑面积约：304000㎡

总规划：16栋

总层高：19~44层

绿化率：30.5%

车位：2801个

户型面积：143~325㎡

目前，项目在售二期产品，户型涵盖了196-232㎡。其中，上周末刚加推19栋232㎡大平层，仅有15层高，货量仅有28套。在多个壕客多套层购之后，可售的余货已经不多。与此同时，早些时候推出的17、18栋，也仅剩少量196平、211平的户型，有意向的买家真的要抓紧了。根据规划，琶洲南TOD二期占地约12.8万平，总建面约42万平，但仅规划了8栋住宅，总货量并不多。

产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主。232平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。其他户型也是如此，叠加新规下的阳台、飘窗和花池设计，不仅实用率高，整体空间格局也更符合豪宅的气质。

整个二期产品面积段为142-279平，依然是纯改善定位，客群较为纯粹。产品稀缺+纯改善客群，本身就是价值的最好保障。像是珠江新城的侨鑫汇悦台，能够稳坐广州房价头把交椅，离不开这两点的加持。这也意味着，琶洲南TOD二期可以在相当程度上拥有“自主定价权”，是广州少有的优质资产。

项目交通：

地铁——琶洲南TOD紧邻地铁线路，未来随着轨道交通的进一步完善，出行将更加便捷。

自驾——项目周边道路网络发达，自驾出行方便。特别是随着临江大道—阅江路过江隧道的开通，从项目到珠江新城仅需约10分钟车程，极大地缩短了与广州核心商务区的距离。

公交——多条公交线路途经项目周边，为居民提供多样化的出行选择。

教育配套，小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都是有实力的！更何况都是上千万级别的圈层住宅，在教育资源上购房者就不用太担心了。2公里范围内分布有 海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了。

项目背景：自开盘以来，琶洲南TOD凭借其优越的区位、丰富的产业资源以及高品质的居住体验，赢得了市场的广泛认可。2022年成交套数达448套，成交金额高达95.7亿元，位居广州商品房市场销售额第二。2023年更是实现飞跃，成交套数攀升至751套，成交金额突破157亿元，成为全国商品住宅项目成交金额的第一名，全国商品房销售额的第二名，彰显了其强大的市场竞争力。

小区打造阶梯式生态公园柔化盖板垂直立面，构建“城-绿-水”交融的城市生态玄关。打造空中生态长廊，塑造舒适的慢行环线，创造全龄化服务的休闲健身场所。空中连廊允许跨地块连通，作为对公众开放的公共设施使用。

为广州的中国故事写下浓墨重彩的一笔梦想可造，也可以实现，更可超越， 琶洲南TOD，湾区TOD超高端综合体·新派科技豪宅以CBD的土地红利+TOD的交通势能，与琶洲共未来，巧妙建筑布局下，融入城市天际线的琶洲南TOD，呈现出不同视角下的美感建筑群。在珠江、黄埔涌、赤沙涌、珠江后航道递进式的间奏配合下，全新的城市天际线正流畅地演奏新时代下的广州印象。

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