保利雅郡(荔湾保利雅郡)售楼处电话-保利雅郡楼盘详情-价格-户型-配套情况

✅保利雅郡✅

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

基本信息

【占地面积】约1.2万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-108㎡三至四房

【物业】保利物业

十年深耕，在保利的造城能力下， 广钢新城从一片黄土，发展为一座宜居大城。在同一个生活圈，住宅和商业、医疗、教育、交通、公园等资源，互通互享...“你中有我，我中有你”，配套和价值，都是看得见，摸得着的。占地面积约35万方的中央公园，目前西区已开放，预计2026年完工。住在这里，下楼就能享受比肩国际的高品质大城生活，堪称广州人的“曼哈顿中央公园”。更重要的是，广钢新城蜕变为醇熟实景大城， 代言的不仅是一种进阶的生活方式，更是映射了广州中产们的奋斗人生。这里的一切都是看得见、摸得着的实景，约5万㎡的中海花湾天地商业已运营，日常吃喝玩乐就在家门口；

缺点

1、周边城市面貌一般

项目周边仍在开发建设中，部分区域的城市面貌尚未完全成熟，可能会影响短期内的居住体验。

项目规模相对较小，只有两栋楼，小区规模类似“海珠”，对于一些追求大型社区的购房者来说可能是一个考虑因素。

2、噪音方面

部分户型可能靠近鹤洞路，可能会受到噪音干扰，购房者在看房时需要评估噪音影响并做好防噪预设。

优点

1、交通方面：距离鹤洞地铁站仅约100米，是广钢新城内距离地铁站最近的住宅项目之一。通过地铁1站即可到达沙涌站，换乘11号线（预计2024年底通车），2站便可抵达昌岗站，能轻松通达广州的各大核心区域，居民可在约30分钟内到达珠江新城与琶洲，约25分钟内到达北京路和公园前。

2、教育方面：家门口即是省实教育集团的两大校区，省实二小（全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”）和荔湾省实初中（全称“广东实验中学荔湾学校”），两所学校均为广东省内的顶尖学府，教育质量有保障。此外，周边还聚集了广州实验中学荔湾学校、广州市培英中学等名校，为居民子女的教育提供了多重选择和优质资源。2024年中考数据显示，荔湾省实初中近半数考生的成绩达到广州市前八所高中的录取标准，最高分达777分。

关于户型：项目直接用花地湾板块的保利和颂户型主打刚需小面积，面积约69-86-108方，得房率110%，套内大概75-95-118方。广钢首批新规产品，使用率约110%，秒杀旧时代二手产品，例如：

69㎡——大约相当于上一代产品约95㎡

86㎡——大约相当于上一代产品约115㎡

108㎡——大约相当于上一代产品约138㎡

比如建面约69平小三房，做婚房或三口之家的家庭，小家也能住出品质感。这个户型总价298万起门槛很友好，全盘不到90套，开盘大概率要靠抢。

建面约87平户型，可延展性非常强。靠近客厅的卧室可以打造成超大方厅，小户型也能住出120平左右的空间感。客厅配置了一整面墙的飘窗，装修时连电视柜都省了。而且厅房全部南向，主卧可以打造成超级豪华大主套，面子和里子都照顾到了。值得一提的是，两个卧室也很大，不像市面上有些小户型为了做出主套，牺牲了次卧的空间，连衣柜都放不下。

建面约108平户型，直接四房一步到位，且真正实现南北对流。这个户型考虑到了弹性设计，书房也可以是琴房、瑜伽室、棋牌室等任意兴趣空间。或者直接打通，形成一个约6.5米开间的超大方厅，连通双面屏视野的景观阳台，想想是什么体验？主卧的视野非常开阔，高层270°U型飘窗，犹如巨幕景观。这个户型更稀缺，不到60套，总价498万起，相当于抢到就赚到。

3、生活配套：三大核心商圈，北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全；一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区。10 分钟范围享有中海商业/广州医药港/星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，吃喝玩乐一应俱全。4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

广钢新城35万方广钢中央公园，相当于42个足球场，目前中央公园西区已开放；中区、东区加速建设中，整体完工预计在2026年。东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲。

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