广州保利招商华发中央公馆售楼处电话:400-0609-886转999；总占地3.77万方，总建面24.52万方，容积率4.3，规划户数1442户，商铺35户，物业保利物业，车位1648个，距5号线大沙东站直线距离仅500米左右。
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在整个黄埔市场中，这个盘又是否有优势呢？目前黄埔的竞争格局是这样的：
1、老黄埔肯定是第一梯队，有产业、有规划的加持，但如今已经没有新鲜血液输入市场。
2、科学城核心区配套成熟，但是新盘极少，保利罗兰国际即将清盘，能打的就是大壮名城二期。但是，大壮二期能不能摆脱以往的“土”，产品能不能跟上潮流，还是未知数。
3、此外，还有长岭居、知识城、永和这些板块，但都不温不火，没有可比性。所以，能对标保利图书馆项目的可能只有老黄埔的珠江村旧改项目，以及即将清盘的万科城市之光。珠江村旧改还没更多消息传出，旧改的复杂性摆在这里，今年都未必能入市。所以，如果你想买老黄埔，但已经错过了城市之光的话，千万不要再错过保利项目了。
当初黄埔图书馆北侧地块以24589元/㎡的地价(未扣除配建)，扣除配建地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为新地王。开拍前，保利、招商、华发等多家国央企就对这宗地摩拳擦掌。2023年12月22日正式开卖，最终被保利以总价398726万元成功收入囊中。其中最重要的变化，就是开发商的阵容从多家竞拍变成三家联手，刚开始也是这几家开发商在争抢这块地，最终确定推广名为：保利华发招商中央公馆。
保利图书馆
【开发商】保利、招商、华发
【项目规模】总占地3.77万方，总建面24.52万方
【容积率】4.3；【规划户数】1442户
【商铺】35户；【物业】保利物业
【车位数】1648个，1：1.14；【在售产品】81-158㎡三至四房
交通配套，距离5号线大沙东站直线距离仅500米左右（大沙东站是5号线和7号线二期的交汇处，日后无论去珠城还是去琶洲、长隆万博都很方便），步行可达，与新溪村相距不远。
北面还有规划的黄埔高铁新城。预留的黄埔站，或连通广深铁路、穗莞深城际、广深第二高铁、广珠澳高铁等，通往深圳、东莞、珠海、中山等大湾区重要城市，实现“有机串联”。
根据黄埔高铁新城规划，未来将规划大型商业综合体，并结合中科院广纳院、中国软件CBD等平台载体和公共配套，打造集人工智能、数字创意、新材料与先进智造、体育运动、文化展示、休闲娱乐、人才服务、生态居住等功能为一体的高铁科技创新商务新城。
【家门口的优质教育】12年优教为邻，项目配建9班幼儿园；一公里范围内怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)等超10所学府环伺。其中【怡园小学】是 建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；【广州86中（初中）】是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学。（关于教育资源的介绍旨在提供信息，并不意味着本公司对就读安排作出承诺，应以当年政府、教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
中央公馆为 合围式布局，规划有 6栋超高层蝶式塔楼，楼高 47F，有 中央园林。老黄埔目前的新房供应以“三剑客”为主，2024年1-4月，在建面约100㎡以下户型成交100多套情况下，老黄埔的新增供应却为0（数据来源：中指院）。也就是说， 老黄埔小户型、新产品目前处于严重“断供”状态，买家想要置业定居老黄埔，只能另谋他算或增加购房预算。
建面约81㎡玄关处留有宽裕鞋柜、置物柜等空间。同时创意性做了 1.5卫设计，家庭成员若需同一时段早起，能快速而又互不干扰地完成系列行动。
建面约89㎡的尺度感和空间感更显阔绰，四开间朝南。若是三口之家，可以考虑将公区升级为LDKB无界大方厅，如在灵动空间处布置办公区、阅读区或电动游戏室。
建面约92㎡的居住舒适度可更上一层楼，南北对流通透采光，还有入户花园空间——通常大户型才会有的配置。三代同堂，灵动空间可作为长辈房，像广州这种多雨城市，老人家早起后方便在动线区活动。特别一提的是，该户型为两梯四户， 仅两个梯腿，货量不多。
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