黄埔保利锦上售楼处电话-(保利锦上)2024最新房价-配套详情-户型解析-小区环境

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保利锦上位于广州市黄埔区规划路与开源大道交叉口处，科学城广大附中旁。开源大道沿线是科学城楼盘最为集中区域，被称为黄埔的“楼市大道”，近 10 年打造超 10 个项目，多年社区发展，居住氛围浓厚，打造板块最宜居的生活片区。保利锦上容积率仅 2.5，是全板块最低密的洋房社区。3000 亩自然山体三面环绕，萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺相伴，真正的公园社区生活。

科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超50%。GDP与税收总额等指标居全国经济开发区之首。科学城科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药齐发展。10余个总部项目聚集，超190家世界500强落户，约占全市67%。未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。

项目详情

【开发商】保利发展控股

【占地面积】约4.7万㎡

【建筑面积】约14.1万㎡

【容积率】2.5

【住宅总户数】801户

【车位数量】901个

【物业管理】保利物业

【在售产品】建面约75-135㎡三四房

央企保利集团，世界500强、深耕广州30年，广州TOP1地产发展商，所到之处都是城市未来发展中心。「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1；「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。

项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里左右，步行基本不现实，骑小电驴需要21分钟左右，公交接驳的话需要30分钟左右，不过社区配有楼巴，楼下加上公交站首末站，可以直达地铁站。轨道交通主要依赖规划的电车5号线永和隧道南站，可以连接有轨电车2号线和地铁21号线

项目三面环山，约1.5公里的片区范围内抬眼全是山色连绵，很难想象，在人口稠密的广州城中心，还能有机会闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受肆意增长的绿植。在此基础上，项目还规划了横纵双轴园林。更别提，保利锦上还在双重景观的基础上，为业主专门配置了会所。功能区涵盖4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等……项目已经预留出社交、休闲、运动的空间，让每个人都可以为自己留有享受生活的时间。

【稀缺户型】75㎡三房一卫

①科学城唯一小面积3房

②四开间朝南，区内唯一3卧室朝南

③约5.2米L型大阳台，超10米南向展面

【王牌户型】86/87㎡三房两卫

①全南向四开间、三卧室朝南，带主套

②经典竖厅，南北通透

③约5.6米L型大阳台，超11米南向展面

【一步到位】105㎡ 3+1房两卫

①全南向四开间、近12米南向采光

②南向阔绰主套，三卧室朝南

③约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕

【改善首选】138㎡ 3+1房两卫

①约6.1米南向大阳台，南北对流

②四开间朝南，超15米南向采光面

③约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景

保利锦上注重社区的公共设施建设，力求为居民提供优质的生活环境。项目占地9.7万㎡，建筑面积14.2万㎡，内设有台地式园林，营造出一个既开放又私密的生活空间。设计上，建筑呈点列式布局，每栋建筑均朝南，确保每户都能充分享受到自然光照与通风。小区的中心园林经过抬高设计，极大地提升了私密性与景观效果。丰富的公共设施，包括儿童游乐区、健身区域等，极大地促进了居民之间的互动，提升了社区的整体居住品质。

项目自身配建一所12班的幼儿园，目前，广附系学校在黄埔布局有5所，主要有：黄广附东/西校区、黄埔军校中小学、以及广大附中高新校区南/北校区；值得一提的是，广大附中高新实验学校距离锦上才50米左右路程，「目送式上下学」瞬间完成，接送小孩上下学非常方便。此外，学校于2022年才正式开办，教学环境和设备都非常具有现代化。广大附中高新实验学校实景图校内拥有游泳池、攀岩墙、篮球场、各学科实验室等设施，同时还开设有篮球、足球、人工智能、编程等特色课程，培养孩子全面发展。课后提供午托、晚托、健康食堂以及寒暑假兴趣班，实现家长无忧式育娃。

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