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广州国际双创城项目地处番禺北部门户,紧邻南村万博核心区,是广州城市南拓的重要节点。规划定位是打造集研发、试验、教育、孵化、文创、办公、商业、居住等功能于一体的联动粤港澳大湾区的创新创业总部基地、融入广州复合轴线的宜居宜业生态都会。
珠江铂世湾位于番禺华南板块,紧邻南村万博CBD和广州国际双城科技城,一线临江,北望大学城,西靠江山帝景高尔夫球场。项目地处广州城市中轴、南大干线经济带双中轴交汇,坐拥“江山园+CBD”双核加持,地段价值媲美珠江新城。万博CBD对标珠江新城,作为千亿打造的“广州第二珠江新城”,现已入选世界级地标商圈。除了中芯地段还有中芯枢纽,全维度立体交通路网,7纵5横5地铁6隧道。另外,项目坐享千亿配套中芯资源,还有江、山、河涌、高尔夫多重景观资源,集聚城市稀缺景观资源,天赋豪宅基因。
3000亩大城规划的广州国际双创科技城,左傍万博长隆,右揽大学城,平视珠江新城,成了该板块最强中芯组团!国际双创科技城拥有506万㎡配套规模,集学校、医疗、产业、科技于一体,产学研城居,打造滨江生活大版图。计划五年内引进100家以上科技型企业,50家以上世界知名企业研发总部落户,规模及发展速度叫板琶洲电商产业创新区。 双创科技城占地1296亩,总建设量为230万㎡,其中创意孵化产业66万㎡、生物产业研发检测33万㎡、版式办公36万㎡,设计研发6万㎡、总部研发24万㎡、商业服务10万㎡、人才公寓30万㎡、生活配套25万㎡。
项目就在万博核芯,与这座城市的高能级资源亲密接触。旁边就是7号线员岗站,1站可到南村万博。通过换乘高速地铁18号线,4站琶洲、5站珠江新城,畅行三大CBD。如果自驾,沿着金新大道,可接驳南大干线,一路无红绿灯,通达广州南站,大学城等。
项目自身配备的9所学校,涵盖中小幼全龄段。这样的学校密度,不论在万博还是番禺,都是少见的。其中,华师附中番禺小学、合美铂世湾幼儿园,都是公办性质,且已开学。下楼走几步路就到学校,在阳台目送,也不成问题。
户型方面,珠江铂世湾A4组团,打造有9栋楼住宅,共有1476户0北侧的E1、F1-F4栋,为39-40层的高层,2梯4户设计。户型涵盖94㎡南向三房、118㎡南向四房、139㎡五房(南北双阳台)。南侧的G1-G4,则为32层的高层,3梯6户设计。户型涵盖98㎡北向三房、99㎡南向三房、130㎡南向五房。户型设计较为出色,户户方正实用,且每一个户型皆带有入户花园,加上南北楼距达到约72米,舒适度颇高。
E1栋、F1-F4栋【139㎡五房】,南向揽园景,北向望江,E1栋可同时望江+山体公园,景观面最优。同时,其为南北双阳台设计,两个阳台尺度均相当阔绰,可实现南北通透。值得一提的是,这个户型,高层景观面更佳,且日照时间时间长、噪音影响小。因此这个户型在定价上,30层以上单位(不含顶楼),也是最为昂贵的。
F1-F4栋【94㎡三房】,E1栋、F1-F4栋【118㎡南向四房】,则均为南向园景单位。其中,94㎡南向三房,拥有2个朝南卧室,而118㎡南向四房,则拥有3个卧室朝南,采光面颇为优秀。
G1-G4栋方面,【98㎡北向三房】可望园景;【99㎡南向三房】和【130㎡的南向五房】则西、南向为员岗村(目前未纳入旧改计划),景观面逊色一些。
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