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保利珠江天悦，位于荔湾区广钢新城的西南侧，珠江后航道西岸，10号线东沙地铁站旁。项目占地131亩，容积率3.72，计容建筑面积约32.58万㎡。教育方面，项目自身配套了一个12班幼儿园，配建的小学（康有为纪念小学）位于幸福湾的西边，距离项目约600米。交通方面，项目楼下就有东沙地铁站，开车从西南侧的广州环城高速去天河海珠都还算方便。商业配套方面，马路对面的西边就是医药港（里面开了一个星河cocopark）。

【保利珠江天悦项目基础信息】

◎占地面积：约8万㎡

◎建筑面积：约32万㎡

◎绿化率：约35%

◎项目地址：白鹅潭CBD·国际健康港港湾旁

精致的产品设计，“天悦”系列归属于保利TOP系，只有全国15座，设计之初便以顶级客户的需求为导向。项目提供约130-290㎡的望江大平层，以其低密度和宽敞的空间，满足了高端市场对生活品质的追求。此外，创新的抬高式盖板设计将居住空间与滨水景观无缝连接，真正实现了“滨水共生”的理念。

建面约130m²户型是A6栋中起步面积最小的，报建图做的是三房设计，如果有需求的话这个户型也可以改成四房，在客厅的位置多隔一个房间出来。现场看了板房，如果客厅隔一个房间出来的话，不论客厅、房间的空间感一般，稍微差点意思。

建面约170m²户型做了双主套设计，客厅两侧各分布了一间主套，增加了家庭各成员之间的私密性，适合现代家庭的生活方式。另外这个户型做了南北对流双阳台设计，采光通风都是非常好的。

建面约210m²的户型，空间感就更阔绰了，如果打通了客厅那个次卧，开间可以达到8米，和170m²的户型一样同样是双主套的设计，不同是是170m²的两个主套是分开的，210m²的两个主套是挨着的，个人感觉私密性方面210m²的没有170m²的做得好。

1、品牌实力：保利作为知名的房地产开发商，具有深厚的实力和良好的口碑，在楼盘质量、建筑设计、物业管理等方面有一定保障。

2、区位优势：位于广州市荔湾区白鹅潭商务区，这里是荔湾重点发展区域，未来发展潜力较大。且项目紧邻国际医药港，能享受到相关产业发展带来的红利。周边配套也在不断完善，如附近有已开业的 12 万方星河 coco park，以及规划中的华润万象城、双太古等大型商业体，商业氛围浓厚。

3、交通便利：项目附近有地铁 10 号线东沙站（预计 2025 年开通），4 站可达中大，6 站到滨江东，且可零换乘直达珠江新城，方便居民出行。此外，还有规划中的水上巴士和港湾码头，周边交通网络不断丰富。

4、教育资源丰富：社区规划配建 2 所幼儿园、1 所 24 班公立小学，且小学已官宣引入荔湾区省一级康有为纪念小学承办。同时，周边 2 公里范围内还规划有 45 班完全中学，提供 15 年全龄教育资源。

5、江景资源优越：一线临江，拥有 700 米的江岸线，且项目打造了约 8 万方的内港湾，部分户型可享受 270 度望江视野，以及三江交汇的独特景观，在广州这样的江景资源较为难得。

6、产品设计亮点多：采用新加坡设计理念，打造罕有滨水共融综合体，如首层抬高式盖板设计，使视野更加开阔通透；户型面积在 130 - 290 平方米之间，提供多种选择，且户型设计注重空间利用，如厅大、主人房大，部分户型还有创新的转角弧形景观飘窗，江景视野更连贯开阔。此外，项目规划 12 栋住宅，呈一字排开布局，多数户型可做到户户单边，保证了较好的景观和私密性。

7、社区规模大：占地面积约 8 万平方米，建筑面积约 32 万平方米，总户数 1328 户，是一个大型住宅社区，能提供完善的社区配套和丰富的生活氛围。

广州第二座“保利天悦”，它终于来了！全城关注的保利珠江天悦，营销中心正式对外开放项目有不少首次亮相广州的设计，比如8万方珠江港湾、IMAX环幕江景、约7米抬高式盖板..去年12月保利以约83亿、楼面价25713元/平竞得宗地，分南北两地块开发。这次公布方案的是南地块，占地约8万方，总建面约32万方，含有12栋住宅及办公、商业等布局，是市中心罕见的大型综合体，案名已定为保利珠江天悦，不仅是保利旗下最高端的天字系，甚至还跟琶洲的豪宅直接同名，格调可想而知。

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