中建海丝城(广州中建海丝城)售楼处电话-楼盘详情-价格-户型-配套情况

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项目位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，靠近珠江地块也有望打造成滨江豪宅。北侧还是龙头山森林公园，自然景观非常优越，所以取名“江山海” 项目横跨5号线以及13号线，项目有七个组团，部分组团靠近5号线，另外一部分靠近13号线，目前首开组团靠近5号线双沙b出口100米左右，而且家门口就是广深沿江高速和黄埔东路无论是自驾还是地铁出行都非常方便。

项目是由全国工程勘察设计大师、中规院原院长李晓江团队规划设计，联手华阳国际打造。整个区域总占地面积112万平方公里，项目业态涵盖住宅、商业、办公等，建设范围包括学校、公园、政府产业用房、道路等市政配套及公服配套， 围绕人文城市、公园城市、智慧城市、低碳城市四大设计理念，打造世界滨水城区。

项目资料：

开 发 商 ： 中建八局携知识城集团

项目别名：悦山花园、中建一城江山海、一城江山海·阅山

拿地时间：2024年08月08号

项目规模：28 个复建地块+14 个融资地块

占地面积：总约112万㎡（阅山组团约2.7万㎡）

建筑面积：总约237万㎡（阅山组团约12.6万㎡）

总共栋数：阅山组团7栋

楼栋层高：26F/32F（2梯6户）

每层层高：2.95m平层

车位配比：约1：1.12

交楼时间：2026年尾

产品户型：78 88 107 117㎡超100%使用率全南向三四房

78方三房两卫，78 方作为入门户型，做到目前市场上主流的三房两卫。如果放在以前，这个面积段怕不是只能做两房一卫。实用率方面沿用新规设计，都是超百分百实用率，目前市场上也有几个110-120实用率的楼盘。据说天河的面粉厂地块还会做到130的实用率。（户型更新迭代这么快，二手房咋办）

88方三房两卫，88 方户型在整个市场上可圈可点，高实用率、长阳台（毕竟 90 方以下能做长阳台的楼盘在整个主城区近郊区能有多少呢？）。唯一小痛点也是一个房间做了北向，但客厅与次卧的是非承重墙，灵活不少。其次是首开两栋的 88 方东南向是小区配建幼儿园，低楼层可能会在早上受到一定的 噪音影响。

107方四房两卫，107 方户型采用横厅设计，但 痛点是如果四房不改设计的话无法做到南北对流。有一说一，横厅的最大亮点不就是为了对流吗，这样的设计是不是有点舍本逐末。在这个面积段做不到对流的户型确实也算是瑕疵，户型上其他方面并没有太大缺陷。

①人文城市

双岗TOD中心 ：以双地铁站上盖优势，打造广州东部区域级商业地标、一站式购物公园。

双岗文化街区 ：结合历史文保建筑，培育广州市文化聚集地。

双沙生态社区 ：营造社区主题公园、口袋公园，并围绕其打造四大生态社区。

②公园城市

“一带两廊”串联“五大城市生态公园+九小社区主题公园”

将5大城市生态公园转变为市民的后花园：牛山炮台公园、龙头山森林公园、沙浦生态公园、设施生态公园、设施运动公园

结合本土文化内涵塑造9个特色主题公园：海丝科技公园、都市农田公园、岭南艺境公园、沙浦国学公园、城市塑影公园、缤纷童趣公园、龙舟生态公园、远洋文化公园、桥畔运动公园。

打造多元主题水岸公园：岭南人文、都市休闲、生态漫游主题空间。

③低碳城市

绿色出行：交通网络组织优化，细化海丝城通江廊道，构建慢行空间系统、通山达海漫游路径；构造海绵城市和韧性城市；努力建设打造绿色低碳超低能耗建筑项目。

同时，项目具有2地铁2大主干道2高速路的综合交通网络：

2地铁：紧邻地铁5号线、13号线，2站到鱼珠第二CBD，5站到天河，一线直达珠江新城；其中双岗站TOD为地铁上盖，楼下直通地铁，无需步行。而5号线双沙站距首开的6号地块仅约50米（数据来源：百度地图实测）；

2大道：毗邻黄埔东路、中山大道主干道，连接黄埔大道，横穿珠江新城、金融城；

2高速：广深沿江高速连通深圳，广州绕城高速通达主城。

④智慧城市，以新理念新技术打造华南地区智慧城市典范。依托中建八局先进建设理念及建造技术，超前布局智慧设施，提升城市建设与综合管理能力。

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