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项目自身带有一所21班幼儿园 {广东省番禺实验幼儿园}，和72班公立小学 {东风东小学}，还有36班公办中学 {广雅初中}，基本上都确定为省一级学校，虽然现在遍地都是挂牌名校，但是有总比没有好，学校就在小区旁边，接送都很方便，基本上家门口就能实现目送式教育。而且，项目近期已经官宣了，配建的72班公立小学，25年9月份就会开学，如果现在买入这里，网签了就能落户明年就可以读上东风东小学。

项目基本信息

【开发商】 广州市润臻置业有限公司

【开发商品牌】 华润置地；【容积率】 住宅：4.48

【绿化率】 35%；【规划户数】 1627

【占地面积】 264000㎡；【建筑面积】 850000㎡

【户型面积】 108-206㎡四房

【总车位数】 2984；【车位配比】 1:1.84

【得房率】 95-95%；【物业公司】 华润万象生活

【物业管理费】 5.24元/月/平米

项目二期立面，汲取这些世界级豪宅地标立面审美，打造了“无界景观·新一代天空之境”美学立面。即打造了270°的U型无遮挡柱全画幅飘窗，繁华的气象格局无形间，被收纳进一扇窗内。没有夸张的形态，由点到前卫设计感的轮廓线条，再到通透的立面质感，以纯建筑的手法表达建筑，极富视觉动感。长隆万博悦府，“超级地段+超级乐园IP+万象商业+悦府“的王牌组合，足以堪称长隆万博CBD的世界恒产。毕竟，新城或可模仿，但超级IP集合的CBD地位，仅此唯一，无法复制。

建面108平竖厅四房，进门预留了灵动空间，可以做瑜伽室或者游戏室，休息娱乐互不打扰，厨房不仅带岛台，还做了很多收纳空间，动线合理，储物无敌，次卧主卧书房朝南，公卫次卫朝北，动静分区，功能实用性+1，总价570万起。

建面111平横厅四房，南北对流户型，五开间东南向，采光通风都比较好，LDKB一体化设计，空间感十足。

建面124平四房，可做横厅或者竖厅，还是南北对流，主卧带U型飘窗，两个次卧和客厅也有飘窗位，LDKG一体化设计，约28平奢阔主卧，总价650万起。

另外二期还会有170平的户型推出，三面采光，南向五开间，超60平的大客厅，南北对流双阳台，双主卧设计。

【世界级地标商圈——长隆万博】

五大商圈规划：长隆-万博五大商圈排名第二，重要性仅次于天河路—珠江新城，经历12载发展，万博兑现程度远超其他商圈，汇聚39座甲级写字楼、10大型商业体、超约2.2万家企业。

广州南进中轴：北边接琶洲和珠江新城 CBD，是广州城市中轴线的南端，是珠江新城南延的重要承接点。

长隆-万博扩容发展：2023年番禺官宣扩容近5倍，从原来约1.5平方公里扩至约7.2平方公里，超越珠江新城（约6.2平方公里）。长隆-万博商圈将远超传统CBD，成就“文商旅居产”综合型商圈！

优势

近地铁，距离3号线汉溪长隆只有500米。

CBD属性强，项目位于万博商务区，这里有着广州南部最强的摩天大楼天际线。

自带超级配套，项目配建约30万方的万象天地，下楼就是顶流商业。

教育资源好，项目配建学校由东风东教育集团办学。

短板

楼盘起售面积为108方，楼盘总体适合改善客户群体，刚需来说上车门槛太大了，投资的话小编也不是很建议，总价也过高了。

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