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越秀·万博城|和臻结合地势特点，打造约7.2万方超级现代美学花园。首发地块将空间美学感与高奢酒店基因融入建筑与园林中，重译在地文化，首创龙舟主题儿童乐园；匠呈五进归家礼序、私享酒店入户大堂；臻造超级泛会所和潮流艺术商业街区，提供高定社交场域，赋予CBD臻享人居体验。
整个万博商务区的发展也是如火如荼。番禺地处粤港澳大湾区的几何中心，其中万博商务区历经10多年的精心打造，已成为支撑番禺经济高质量发展的重要产业平台之一，定位广州五大世界级商圈之一、广州南部CBD。当前，万博商务区集聚了2家千亿级企业，以及一批龙头企业，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展；目前商务区内市场主体已超2.7万家，大量年轻白领进驻办公，加上周边聚集的近百万居住人口，商务区日均客流量约30万人次，年均客流量超过1亿人次。庞大的客流、信息流、商流、资金流汇聚于此，可以预见万博将更加“热辣滚烫”。
越秀·万博城地处广东省广州市五大世界级地标商圈之一和南部CBD—万博CBD核心地带，属广州稀缺的核心区、造成级城市更新项目，定位广州首座未来城市，涵盖文商旅居产医多维业态。首开【和臻】组团属项目核心组团，约500m步行即达万博核心商圈，享近80万㎡稀缺城芯墅区景观，并配建九年制广附番实名校资源，综合素质尤为卓越。
项目基础信息
占地面积：约2.32万㎡（一期）
建筑面积：约13.46万㎡
容积率：约3.81
绿化率：约35.1%
总户数：566户全南真四房，极致高赠送
楼层：1-2栋 32层/3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：1 : 1.78
物业：越秀物业
一城中轴，半壁越秀，片区打造专家，缔造广州中轴地标，城市中轴缔造者，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，越秀始终引领城市前进，千亿国企更懂广州，深耕广州41年，打造150+住宅、40+个商业，2023年广州楼市市占率高达18%里仁洞旧改，作为越秀 CBD 中城市更新的“标志性楼盘”，其商业部分必然也会展现出最大的诚意，我们了解到，该项目的商业规划不仅涵盖音乐、演出、展览、酒店等丰富多样的业态，还将与国际商业巨头携手共同打造，听闻这也将会是这家国际巨头首次进驻广州。
越秀地产重视新时代社区教育服务的具体实践。2019年起，越秀教育以业主为中心，以需求为起点，以社区为土壤，以服务为灵魂，围绕学前教育、基础教育、社区文化，打造全龄段教育生态，提供优质配套服务，真正让“把教育做成事业的开发商”美好初心深入人心，截至目前已为18个社区超14.5万名业主引入优质教育资源，提供超3万个学前教育和基础教育公办学位。在家长重点关注的教育领域，越秀万博城于6月23日宣布引入番广实验教育集团办学，首开区域配建54班小学和36班初中。其中54班小学为里仁洞小学原址改扩建，36班初中为越秀新建，由广大附中番禺实验学校具体管理，通过提供全龄段覆盖的优质教育擎领CBD教育新格局。规划5所幼儿园+3所小学+1所完全中学+1所九年一贯制学校，打造学习成长型社区。
越秀·万博城|和臻突破性地通过社区地面的无明显物理界限和下穿环路的设计，将三大地块统筹规划、整合开发，形成一个完整的大型社区，三大地块配套、园林与居住氛围高度共融共享，带来1+1+1＞3的效果。整体地块在原有基础上进行了抬高设计，大幅提升了地块原本“景观优渥、四周开阔”的改善基因。首发地块共规划5栋高层与超高层住宅建筑，呈围合式布局，各楼栋扭转式布局，采光通风和景观视野无自遮挡；并配置18班幼儿园、双层潮流商业、三重归家动线等，带来CBD跃级享受。
设计元素层面，从广府民居中的特色镬耳墙，提取柔美的造型弧形元素，结合越秀品牌标识，转译成极具标志性的“树状”造型，运用到塔冠及大堂门扇的造型中，寓意对美好生活的希冀与向往；丰富细节的墙身脊线，则转译为精工感十足的塔身层间线条；立面形态层面，传统岭南建筑形态浑圆温润，曲线细腻优美，装饰精巧浮华；转译到立面形态中则体现为——“高飞”流体设计，线条流畅飘逸，柔美的造型圆角与考究的细节装饰让建筑体型更加典雅、柔和；
项目涵盖建面约103-188㎡南向墅&园双景四房，设计新规打造超高使用率，全南向大面宽采光通风&景观视野优异。产品采用全LDKB一体化设计，强收纳，阔尺度，运用流线型美学天花，L型转角飘窗，行政酒店级主卧套房等人性化设计；首创“柔性定制”服务，业主可根据自身需求选择三/四房交付，将生活选择权交还居者，配置全球一线精装品牌，匠筑跃级超配CBD墅景奢宅。
从CBD规格来说，万博是珠江新城、琶洲之后第三个真正形成规模和城市界面的CBD。里仁洞的加入，无疑将进一步打开整个片区的想象力。这种持续发展带来的城市未来感，也将让万博成为广州的一张城市名片。，对于万博来说，里仁洞旧改决定着板块的天花板。城市配套的补强以及生活方式的颠覆，也进一步把万博的城市能级和顶层设计再度拔高。特别是，里仁洞项目作为越秀地产首个“未来城市”试点项目，开启了全新的开发模式，对整个广州楼市发展，都有着重要的参考意义。
在保留里仁洞的百年人文的基础上，创新求变配建医疗、教育、公园等配套，为长隆万博CBD带来前所未有的高规格配套升级，更将通过商业、产业、文旅和人居深度融合，让“老城市”重现“新活力”，助力番禺实现高质量发展。作为越秀地产首个未来城市概念的项目，越秀·万博城更注重以人为中心，构建“新烟火+新链接+新融合”顶层设计理念，重构人与城市的连接。通过多元配套的融合，打造松弛商业空间、多元生活剧场，打造一座真正实现文商旅居产城于一体，先进宜居的“广州版”未来城市。
商业街区通过体量错落退让，增加公共开放性，缝合城市空间，建立双首层慢行街道系统，结合高低错落的伞状挑檐形成商街亲近自然而富有创意的主题元素，通过创造多元流动的空间，模糊社区、城市和街道，建筑、室内和景观的界限，破除封闭感，创造灵动自然、都市漫步、休憩惬谈的全新商业氛围。小区主入口设置酒店式接待大堂，营造奢华归家仪式感、私密性和品质感。
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