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广州星河盛世禧悦开发商售楼处咨询/预约电话：400-0609-886转888（售楼中心）

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项目详情，星河·盛世禧悦项目坐落于广州黄埔科学城云埔板块，是荷村旧改项目的重要组成部分。该项目占地约12万平方米，建筑面积约58万平方米，容积率为3.9，绿化率达到35%。项目规划总户数为569户，首次推出的户型包括约98-108平方米的三房和四房。由广州星合房地产开发有限公司开发，项目致力于提供优质的居住体验和全方位的生活配套设施。

作为城市运营引领者，星河业务领域涵盖5大板块，布局超30座城市，总资产超千亿元。稳健星河，一直坚持“要做500年，不做500强”的企业目标。

万里挑一的名企之光，安全感满满

●品牌有地位：全国城市更新企业排名第四，连年荣获“中国房地产百强企业"称号

●信用有认可：3年信用等级评价保持AAA级

●收楼有保障：始终保持"三道红线"指标“绿档"达标

【基础信息】星河盛世禧悦

【占地面积】约12万㎡

【建筑面积】约58万㎡

【容积率】3.9

【绿化率】35%

【总户数】首开区569户

【总户数】首开2/5户

【首推户型】约98-108㎡三四房

【开发商】广州星合房地产开发有限公司

【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

社区环境，从进门的一刻起，约9.6米挑高的“鲸鱼尾”大门，颇有“鱼跃龙门，鲲鹏展翅”的感觉，线条圆润流畅，充满现代美感。入口处的迎宾水景，也是上海宝格丽酒店同款，散发着优雅与贵气，让归家之路多了一份高端的仪式感。门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。

项目户型：首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。产品以主打刚需，有88㎡、98㎡、108㎡三至四房。使用率接近100%，与板块现有产品直接拉开差距，买入项目的新规户型，至少手握两大优势：一是花更少预算，居住品质却更舒适。二是“版本”更先进，有利于未来置换流动。

约88㎡艺术家；●主卧独立套间，奢享私密生活；●超低门槛享受豪宅尺度生活；●约5.4米超阔绰观景阳台；●南北通透，双面采光格局明亮。

🎖约98㎡理想家；●主卧270度环幕飘窗，比别人多晒一半太阳；●约12.1米南向采光面，就是亮堂；●约5.6米阔绰观景阳台，每天都有好风景；●超高实用空间，百变拓展由你定制。

🏌约108㎡巨幕家；●阳台+餐客厅+第三拓展空间，在家就能开party；●主卧270度环幕飘窗，尽显贵尺度；●5开间朝南，约12.9米南向采光面；●独立玄关区域，卸下每天的风尘仆仆。

项目优缺点分析

优点

1：云埔片区缺少就近消费的大型商业，而星河盛世的加入可以很好的弥补了这方面的需求。

2：云埔板块新房不多，缺少新规后的100%使用率项目，而该项目是新规后的产品会和周边的项目使用率拉开差距。

3：项目配建了幼儿园以及九年一贯制的学校，在家门口就可以解决小孩上学问题，而且接送也方便。

缺点

1：目前云埔板块是还没地铁的，只能依靠公交车或电瓶接驳到达地铁站。

2：交楼时间以及学校开学时间会比较久，着急入住或小孩着急上学的家庭需慎重考虑。

对比楼盘：保利锦上、合生中央城、保利罗兰国际、万科黄埔新城、星樾山畔

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