恒基学苑壹号售楼处电话(恒基学苑壹号)2024最新房价-小区环境-户型-备案价

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项目距离珠江极为亲密，直线距离不到100米，业主一推窗，就是江天一色的美景。为了让江景视野更大化，项目做了约6米高的架空层，再加上整个项目原有的约8米地基抬高，和江面形成了约14米的落差。站在3栋的2楼，都能欣赏到几乎无遮挡的珠江美景。前低后高的楼栋布局，无限拉近了业主与珠江、与滨江公园的距离。

项目临江楼栋，最近之处只有80米，家中可以有270°江景环绕。小区分为南区和北区，通过挑空花园连廊链接，让人不仅想到了凯旋新世界的布局，底层是商业，楼上是空中花园！奥园恒基·学苑壹号邀请了国际顶尖大师加入，聘请SOM城市设计&建筑设计顾问、SWA景观设计事务所、HWCD室内精装设计事务所一起雕琢项目。

奥园恒基学苑一号，即新造镇新化快速路东侧地块，被人称为珠江边的巨无霸，总建筑面积足足40万平。2020年9月番禺区新造镇新化快速路东侧地块，经过35轮的激烈竞价， 由广州奥昇置业有限公司以677830万元的总价拍下，折合楼面价23280元/平。据悉， 该地原为番禺氮肥厂原址，属于“三旧”改造项目，曾在2018年作为广州城市更新重点推介项目。该地块位于广州国际创新城，经过改造，项目将变身江景豪宅亮相——奥园恒基学苑壹号。

【基本信息】

占地面积：101371㎡

建筑面积：450000.0㎡

容积率：3.01

绿化率：37%

地下车位：3315个

楼栋总数：22栋

总户数：2005户

物业公司：奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司

物业费：3.97元/㎡·月

商业方面，项目自建8000方的商业综合体，售楼部负一层打造近500平方，集游泳、聚会、餐饮、健身为一体的度假式泳池会所。目前周边商业比较比较薄弱，像样一点的大型商业要去到大学城的GOGO新天地，15分钟车程可以去到琶洲保利广场、六元素体验天地等商圈。而学校方面的话，项目自身配建12班的幼儿园，按照教育局划分，附近3公里之内可以读到广东第二师范学院附属小学、广东第二师范学院附属初级中学，还有东沙小学和新苗幼儿园等。

建面约143平四房，对比千万级豪宅，门槛更亲民，观江体验更纯粹。约9米观江面，搭配约7米宽阳台，带来IMAX级巨幕视野。前有江景，后望中心园林，享受双重诗意。主卧配置豪华衣帽间，灵动空间百变使用。这样的全能四房，装得下二胎家庭，能满足三代同堂的需求。

建面约125平3+1房，阳台有6.5米宽。四开间朝南，通透对流，居住舒适度MAX。东南向主卧开间达到3.5米，配有步入式衣帽间。次卧与景观阳台衔接，延展景观视野。

恒基更是香港老牌豪宅开发商， 在香港这个寸金寸土的地方，恒基拥有多个亿级的豪宅项目，例如大名鼎鼎的天汇39 Conduit Road，正是出自恒基之手。其傲立于半山，一览维港的美景，早在2017年，天汇售出一套总价5.22亿港元的豪宅，单价约135万港元！目前，天汇的挂牌价基本接近1.8亿港元！

国际创新城来看，属于广州第三中轴线，属于天河智谷、广州金融城、琶洲、大学城延申下来的。目前大学城、国际创新城等番禺东部，随着新化快速路的开通，基本项目开车到琶洲就10分钟路程，过江到金融城也就15分钟，更不用说开车5-10分钟到大学城各个校区了。同事奥园恒基学苑壹号南面还有南大干线和4号线新造地铁站，届时可以通过大学城南站联通7号线12号线横穿广州南北，车陂南换乘5号线13号线横穿广州东西。

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