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项目规划

中海大境采用E-TOD模式（生态导向的城市综合体开发模式），将交通、居住、商业、文化和教育等功能融为一体。项目采用大围合布局，以超2万平方米的中央花园为核心，结合超尺度楼间距，打造多层次的生态宜居环境。

中海大境：广州中轴稀缺生态大盘，启幕城芯理想生活

项目概况

中海大境位于海珠区广州·海珠·国家湿地公园北侧，占地面积约17.7万平方米，总建筑面积约36万平方米。项目容积率约为3.8，绿化率为35%，车位配比达到1:2以上。共有14栋住宅楼，总户数为1401户。

交通配套

项目紧邻地铁11号线上涌站，预计2024年年底开通，4站即可直达琶洲，一站换乘3号线到达珠江新城。此外，规划中的26号线也将在此设站。自驾车出行也非常方便，通过广州大道15分钟即可抵达珠江新城。

教育配套

中海大境周边教育资源丰富，包括逸景第一小学、六中珠江中学（逸景翠园校区）以及私立华海双语学校等。项目西侧规划了18班小学和72班完全中学，据称将引入中山大学附属国际创新谷示范中学，进一步增强教育配套。

环境配套

中海大境紧邻1100公顷的海珠国家湿地公园，享有独一无二的生态环境优势。项目内部也打造了丰富的园林景观，如中央花园、溪谷花园等，为居民提供了绝佳的自然环境。

户型产品

中海大境提供多种户型选择，涵盖125-270平方米的面积区间。户型设计注重实用性和舒适性，实现了南向设计，四开间朝南，配备储物间，并采用了20%阳台率+80厘米深飘窗设计。建面约270平方米的“超级单品”历经约30版方案打磨，植入“别墅平层化”概念，突破性设计“空中花园”空间。

开发商及物业

中海地产作为项目的开发商，拥有丰富的地产开发经验和良好的口碑。中海物业以其专业、贴心的服务，为业主提供高质量的物业管理，包括独居老人关爱服务等特色服务。

项目优缺点

优点：

地段优越，位于广州中轴南段，享有海珠湿地公园的自然景观。

交通便捷，临近地铁站，快速连接城市中心。

教育资源丰富，周边有多个优质学校。

户型设计合理，充分利用自然光线，提供多样化的居住选择。

物业服务专业，提供多项增值服务。

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免责声明✅✅✅：

本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。

广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。