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项目详情

【开发商】广州星合房地产开发有限公司

【占地面积】约12万方

【建筑面积】约58万方

【容积率】3.9

【绿化率】35%

【物业管理】星河智善生活

【在售产品】约88-108㎡三四房

【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

一条开创大道，三横四纵十公交，紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。有轨电车：楼盘距离黄埔有轨电车2号线【云埔工业区站】直线约900米，链接地铁13号线【南岗站】，地铁6号线【香雪站】，还有黄埔有轨电车1号线【香雪站】，一次换乘就能到天河；

科学城位于广州东进中心黄金核心，承接千亿产业及百万高新人才红利科学城定位为“第四个国家科学中心”，“中国智造中心”，有着广州硅谷之称，超15万家企业选择科学城板块，包括黄埔80%以上的上市公司，60%以上的科技公司，90%的世界500强企业，全市超1/3的科研机构总部，引领着国家级最先进高新技术产业。星河·盛世禧悦择址科学城芯专精特新第一街，紧邻云埔中心地标，板块内居住、商业、生活休闲三大功能全面升级。新新规户型，超高使用率，同等面积多一房，高定精装交付，三四房天花板，让生活一步到位。

星河控股，涉猎业务非常广泛，包含产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等。至今已布局全国30多座城市，总资产超千亿元。其更是连续3年获得最高的3A信用评级，财务健康程度，抗风险能力得到权威机构认可。星河还是一家“四无”开发商：无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，在目前房企债务高筑的背景下，就极其难得。星河旗下还有一张王牌——全国TOP4的COCO系商业，能提供持续稳定的现金流。这对于业主而言，安全系数也更高。

项目户型：首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。产品以主打刚需，有88㎡、98㎡、108㎡三至四房。使用率接近100%，与板块现有产品直接拉开差距，买入项目的新规户型，至少手握两大优势：一是花更少预算，居住品质却更舒适。二是“版本”更先进，有利于未来置换流动。

户型图

小区配套：小区大门采用了星级酒店式同款设计，约9米挑高，气势蓬勃，又极具美感。同时，大门口还有上海宝格丽同款的迎宾水景，尽显优雅与贵气，提供满满的归家仪式感。社区内园林规划四大主题空间，项目门口规划口袋公园，未来将针对年轻人的需求规划功能分区，打造板块内首个家门口的萌宠乐园以及潮玩运动天地等功能。

楼盘有配备约2000㎡的商业街和约3.3万方的大型商业，未来是大大填补了这个板块的商业空白，更加是让我们的日常生活变得丰富多彩。还有传说中的Costco，但是一直没有官宣，是个未知数。但值得一提的是，商业是由星河地产来操盘的。那么在商业运营方面，我们是可以放心的，毕竟星河有那么多的丰富经验和成功案例。比如有：如深圳星河WORLD·COCO Park，又如荔湾、南沙的星河COCO Park。

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