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鹤洞汽修厂或将打造为广钢新城首个小高层低密小区！再加上建筑新规后，阳台、飘窗的放松，也将成为广钢新城首个新规后的项目。2.4容积率、60米小高层、新规户型...一套组合拳下来，广钢新城二手很难竞争。这样的剧本，在花地湾、番禺、白云新城都在上演。比如花地湾的保利和颂，建面约70-99平三至四房，得房率都超过了100%。在70平的空间内，可以塞下1+X客厅设计、U型大厨房、南北对流、主卧巨幕飘窗等等。不出意外，一场由保利发展掀起的人居变革，正在广钢新城蔓延开来。

保利地产经过12轮激烈竞价，最终以69992万元的总价成功竞得鹤洞地块，扣除配建成本后，实际楼面价达到了2.8万元/平方米。值得注意的是，这一价格仅为名义楼面价，若将配建成本考虑在内，可售楼面价将达到惊人的3.16万元/平方米。然而，保利地产凭借其强大的成本控制能力和市场洞察力，预计将通过优化设计等方式，使得项目的性价比极高，尤其是针对刚需购房者的小户型产品，更是极具竞争力。

保利·雅郡坐落于荔湾区广钢新城的核心地带，是广钢新城内唯一一个已呈现10年实景的大城项目。这里不仅拥有成熟的生活氛围和完善的社区配套，还紧邻占地35万方的广钢中央公园，西区已开放，整体完工预计2026年，为业主提供了优质的休闲空间。居住在保利·雅郡，您将即刻享受城市中心的绿意与宁静。

保利雅郡项目所处的地理位置极具优势，距离鹤洞地铁站仅约100米，成为广钢区域内最近的地铁站之一。该项目为居民提供了便利的交通选择，1站可抵达沙涌站，换乘11号线（预计2024年底通车），2站可到昌岗站，轻松联通广州的各大核心区域。预计30分钟即可到达珠江新城与琶洲，而25分钟便可前往北京路和公园前，出行十分方便，提升了生活的便利性。

项目详情

【占地面积】约1.2万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【物业】保利物业

【产品】建面约69-108㎡三至四房

商业配套方面，保利·雅郡同样不负众望。项目周边汇聚了广船、医药港、花地湾三大核心商圈，各类商业设施一应俱全。广船超级城市综合体近在咫尺，未来将成为集购物、休闲、娱乐于一体的城市新地标；医药港的星河Coco Park已开业，为居民提供了更多元化的消费选择；花地湾的荔胜广百同样繁华，满足日常购物需求。此外，广钢内部的中海花湾天地商业体也已开业，为居民提供便捷的生活服务。

保利央企保障，品质无忧：保利发展作为央企巨头，在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州楼市销冠。保利·雅郡由保利发展全资开发，品质有保障。选择保利，就是选择安心与信赖。低容积率，高使用率，居住舒适：保利·雅郡以约2.41的容积率成为广钢新城内最低的项目之一，同时提供约110%的高使用率户型。这意味着在同样的面积下，您能享受到更大的居住空间。例如，69㎡的户型大约相当于上一代产品的95㎡，居住体验显著提升。

户型图

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