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项目详情
占地面积：39703.9㎡
建筑面积：163707㎡
容积率：3
绿化率：30%
楼栋总数：7栋
总户数：1404户
物业公司：大华集团上海物业管理有限公司广州分公司
停车位配比：1:1.2
楼层状况：平层：5-7栋为2梯6户
大华城首期位于朱村地铁，处在广州东部重点发展区域——千亿科教城版块核心位置。项目规划面积39703.9 平米，建筑面积163707平米，共规划有7栋高层住宅和2排叠墅约1200户。项目在售建面78-98㎡二至三房住宅单位，均价20000元/㎡，带装修出售。周边配套有增城万达广场、东汇城等商圈，生活配套还是比较完善的。
产品方面，大华东郡项目是由7栋洋房和2栋叠墅组成。目前，项目在售洋房4栋，户型涵盖约建面约 78-88㎡三房，两梯六户设计，其中建面约78㎡三房为朝北向，而建面约88㎡三房有南北对流及正南朝向两款户型可选，均价约 2.1-2.2万元/㎡。
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建面约78㎡小三房户型，可以说是“麻雀虽小 五脏俱全”，是刚需客的“上车”首选。传统的竖厅设计，客餐厅相连，厅出阳台，家庭活动空间采光、通风效果均不错。
建面约88㎡横厅三房户型，南北对流，大横厅设计，让整个家庭活动空间更显阔绰大气。但在室内陈设布置时，沙发等家具需背对着入户门，安全感较差；而多功能房及次卧均朝向客餐厅，私密性较差。价格方面，以4栋1106单位为例，该户型原总价需约203万元
98方则能做到4房，空间利用到了极致！四房总价在200万左右，首付低容易上车。
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大华东郡，作为朱村板块的刚需红盘，项目紧邻 地铁21号线朱村地铁站，从朱村站出发，约30分钟即达知识城站；约40分钟到苏元地铁站；约70分钟能到达珠江新城站。
总体来说，依托着地铁21号线这条交通大动脉，从项目前往天河、黄埔等区域是比较便利的，不过地铁21号线9分钟/趟的班次，上班族通勤路上少不了“掐点”赶地铁。
而对于经常需要出差的商务人士来说，朱村地铁站四站即达镇龙TOD，有新白广城轨可前往白云国际机场以及穗莞深城轨便捷通往深圳、东莞等周边城市。
教育配套：大盘规模覆盖片区 全龄教育需求省一级公立名优教育护航
大华城规划建设约18万㎡的教育旗舰之城，其中有3 所中学、 3 所小学、5 所幼儿园、1 所国际学校；
意向引进省一级小学、初中，周边多所全龄段学校环绕，优质学位名额充足有余，家门口即享一站式15年全优教育。
商业配套：雄厚的商业运营实力——多元化全业态覆盖，众多合作伙伴,助力约19万㎡商业中心的建设和运营
约 19 万㎡规模，预计引进上海品牌商业大华嘉年华，打造城市地标大华-朱村 中心、盈彩水街等。
三大商圈(万达广场、东汇城、挂绿广场等休闲娱乐配套 )+5502㎡商业街区全面满足生活需求
项目位于广州科教城核心腹地，科教城占地 15 平方公里，总投资 1800 亿，预计 2022 年 6 月建成，建成后将有 24 所高等院校进驻办学，未来将引入超过 30 万师生，同步发展高新产业，再造新型显示产业集群，因此在未来 2-3年必将吸引大量高新人才进驻，科教城未来可期。
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