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方圆美林·滨江壹号就位于广州中轴线南段,在艺景路以南、新市头路以西,南端沿新市头路延伸至新港中路。我们从地铁3、8号线客村站B口出发,沿新市头路步行300米左右,即可到达项目所在地。项目周边商圈成熟,旁边就是珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区,TIT创意园和岭南广场等客村商圈,热闹且具有生活气息。
世界级地标配套,对标珠江新城,镜像花城广场 ;家楼下即享“1塔+1场+1公园+3馆”世界级地标配套;
岭南广场综合体,被称为花城广场姊妹篇,总占地面积约55.5万㎡,是全国第1、世界第3的商务文旅区;包括:广州塔商业广场+9万㎡中轴公园+美术馆/科学馆/博物馆等,打造具备交通、商业、文化、休闲等多功能的城市级综合体;
广州塔商业广场:建设中,预计24年上半年开业。设置1层地上步行广场、3层地下商业广场。负三、负四层规划有铁线12、19、20号、APM南延线,串联广州博物馆、科学馆、美术馆等。无可比拟的世界级商业、文化配套,【滨江壹号】成为地标旁无可复制的绝版宅地!
方圆滨江壹号项目体量比较小,一共只有6栋住宅楼,其中3栋为村民安置房,1栋为政府安置房,所以对外销售的只有A1和A2两栋,合计货量只有300套左右。
一共有四个户型,分别是约93m²、104m²、107m²三房两卫以及132m²四房两卫,三梯五户,层高36。
132m²是比较传统的竖厅户型,靠近客厅的书房是承重墙,不能打掉,这个设计相比目前市场的主流设计来说,显得不那么灵活。
132m²这个户型是项目正面望广州塔的户型,东北朝向。据销售说,目前132m²这个户型可选楼层不多,单价从11到16万都有,楼层越高越贵,楼层之间价差比较大,举个例子,22楼跟14楼的同户型。总的来说,北向看广州塔景观的溢价是偏高的,愿者上钩。
107m²三房两卫 也是传统的竖厅设计,东南朝向,看外边小路,视野还算开阔。
104m²三房两卫,虽说其中一个房间是阳改房半赠送,不过这个房间的位置,在户型图上看,总感觉有点说不出来的怪。
交通上:约2公里直达珠江新城、琶洲CBD,;广州大道、猎德大桥、新港路,出门即达,贯联城心;约300米即达地铁3/8号线【客村】站、约900米APM线【广州塔】站、2站珠江新城/琶洲;在建12号线【岭南广场】站预计24年开通、贯连19/20号线(规划)。
教育上:起步名校,成就每一代人的出色;2所幼儿园、2所小学、4所省一级中学,名校环伺;幼儿园:新田幼儿园、锦安苑幼儿园;小学:新港中路小学(距项目180米,直升绿翠中学)、客村小学(距项目1.3公里);省一级中学:市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等;(可直升绿翠中学,亦可电脑派位至:市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学,其中距离项目最近的中学是市六中,具体以教育局每年新政为准)
商业上:顶级配套,2公里的繁华主场:1个世界级商圈+2个醇熟商圈+3所三甲医院;广州塔商业广场(建设中)、客村丽影/珠影广场商圈、省第二人民医院、省中医院二沙岛分院,近在咫尺;汇聚中轴鼎级资源,敬献城市塔尖人物。
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