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越秀观樾项目在广州市天河区悦景路以北 、帝景山庄以西的地段，以其独特的地理位置和全面的生活配套， 在户型设计上，越秀观樾的大平层住宅以140-190平方米的四房设计为主，宽敞舒适，空间布局合理，能够满足现代家庭的生活需求。 每个房间都有独立的卫生间和衣帽间，保证了家庭成员的私密性。同时，项目的室内装修采用现代风格，简洁大气，品质感十足，为购房者提供了一个高品质的居住环境。
越秀观樾项目在设计上确实非常用心，通过提高窗地比至38%，为居住者带来了更为开阔的视野和充足的采光。对于建面约140平的户型来说，采光或景观面能达到53平，这无疑极大地提升了居住空间的舒适度和观景体验。
项目在纵向空间上进行了精心设计。对于建面190平的户型，层高做到了3.2米，相比市面上常见的3米层高，这一设计让居住空间更加开阔，减少了压抑感，让居住者的心情更为愉悦从容。这样的层高设计不仅提升了居住品质，也体现了开发商对于居住者生活体验的深入考虑。
250平的没看到样板间，简单看一下户型：客厅是270度转角大阳台，餐厅应该是飘窗+落地窗，主卧好像没有转角飘窗，按照这种设计，或许这是西边户，将湖景留给了客厅区域，这意味着西北侧那个次卧倒是可以看到湖景。
目规划设计上顺应东方礼序，西北向近观月亮湖，东南向眺望奥体山。
整个采用了正南北朝向的行列式布局。超3成一线沿湖单位，打造270°转角通透亲湖体验；还有约7成中央园景靓宅，户户南北通透，被沉浸式园景包围。
加之此前土拍大战，越秀地产一举拿下琶洲西区和世界大观二期地块，促成双顶流项目的连片开发。如今一二期连片开发，使月亮湖和太阳湖日月同辉，湖岸线足约1.9公里，可以说是在繁华的“城市心脏”里，再造一座“二沙岛”！
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。
二期地块在商业规划上，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，目前项目最近的大型商业就是优托邦了，驾车10分钟左右，周边还有美林天地、万科广场等商业。
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