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【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
星河·盛世禧悦，就在科学城的云埔片区，挨着黄埔企业最密集的开创大道。作为一个旧改项目，星河·盛世禧悦整体体量约58万平，配套很丰富。比如，之前云埔被大家诟病最多的“缺乏商业配套”，在项目也得到了解决。
星河·盛世禧悦项目位于广州市黄埔区荷村,总占地约12万平方米,规划4栋28-33层高层住宅,共约569户。项目户型为三至四房,面积约88-108平方米。项目容积率为3.9,绿化率达35%,配建有54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园以及约3.3万平方米的大型商业。物业由星河智善生命服务公司管理。 星河·盛世禧悦，位于黄埔-黄埔区府，开创大道1581号。住宅共有1017套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积12.15万平米，住宅占地面积12.15万平米。项目整体体量约58万m²，意味着自成一城，有着一整套生活系统。首开区即将推出 约88-108㎡三至四房，使用率均近100%
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目前整个云埔板块都没有地铁，但紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。
项目配建一所幼儿园，以及一所公立54班九年一贯制学校。之前云埔也有楼盘引入名校，但只有小学，这次星河·盛世禧悦算是首次引进九年一贯制学校，未来业主的教育问题也基本满足了。
社区配建了约3.3万平的商业体，以后买菜、逛街、吃饭都不用愁。至于商业品牌，我在现场了解到，商业地块归村民所属，未来不排除会委托星河运营。
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周边改造注重文化基质的保护和继承，围绕宗祠和风水塘进行祠堂活化，建立人文特色及场所体验系统。延续 村落文脉，打造集文化、景观、休闲、商业为一体的社区公共空间。将现状树木资源作为村民历史记忆的有机载体，古树名木和后备资源以原址保护为原则，大树结合道路和社区绿化进行保护利用，形成原生态的社区环境。与两边的自然山体森林公园互相融合， 打造开门见山，开门见绿的生态友好型社区。
基本信息
开发商：广州星河房地产开发有限公司
占地面积：120000㎡
建筑面积：580000㎡
总栋数：融资一区7栋（一期4栋）
总套数：1017套（一期569套）
容积率：3.9
绿化率：35%
梯户比：2/5户(首开)
在售面积：88~108m²
位置：广州市黄埔区云浦一路和开创大道交汇处
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88㎡户型，做了3房2卫，三个卧室+阳台都朝南。
98㎡户型，是88的放大升级版。门口多了入户花园空间，可以做个小收纳间。S型的墙体设计，预留冰箱位，增加空间利用率。整个南向采光面去到12.1米，比88㎡的更加亮堂通透。
108㎡户型，是项目最大的户型，空间尺度上也是给得最优的。5开间朝南，整个南向采光面去到约12.9米，光线充足视野开阔。
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