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在大城市买房，小户型往往更容易受到青睐，因为总价低，首付不高，容易上车。开发商也深知这个道理，尤其这两年广州的开发商，例如珠实、保利、广州地铁。这些开发商在小户型设计方面下足了功夫，从60多方三房到80多方四房都有，甚至就连70多方的四房都出来了。事实上，70多方做四房属于比较极端的设计，实用性并不高，70多方做三房倒是现在比较常见的户型，尤其是在近郊区。在科学城云埔片区就有个75方做三房的楼盘，叫做保利锦上，价格比周边一二手都要便宜。
保利锦上位于广州黄埔科学城芯，广州东进科创轴主阵地，项目近享山景，打造了一座闹中取静的轻奢城市品质山居。 保利锦上项目占地面积约4.7万平方米，建筑面积约14.1万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房。 7栋商品住宅，前排4栋32-33层，后排3栋16-17层，2-3-4-5-6栋为2梯5户，1-7两栋楼王，2梯4户。保利锦上占地面积47000㎡，建筑面积141000㎡，容积率2.5，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房，一共约804户。周边山林众多，自然景观非常不错。凭借低容积率，Y字型楼体分布，让每户楼距超宽，视野超开阔。
强产业，强预期，强配套，优选科学城；那么，对于年轻人而言， 总价300多万，哪里才是最好的归宿？一番对比后，你就会发现，对于刚需来说，能满足既要又要还要，最优选始终还是—— 科学城。从 产业来看，科学城毫无疑问，是主城一骑绝尘的存在。摊开广州科技创新轴，大家就会发现，广州科学城正是广州十四五重点规划的“一区三城”主阵地。一把“充满张力的科创之弓”，蓄势待发，这是城市的“主动脉”，亦是城市精神的象征。而其中，位于主城区范围内的，又 只有2个：广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城。
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保利锦上是广州第二次集中拍地中，保利以楼面价1.6万/平夺得的地块。位置在永和隧道口，已经开盘！！楼盘规模不算大，占地面积约4.7万平方米，建筑面积约14.1万平方米容积率2.5，绿化率35%，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房。整体来看还是不错的，尤其是低容积率是不小的亮点。（隔壁时代10万占地，56万开发，容积率3.84）小区采取点状分布，户户朝南，错位视野，算是主流的新设计，重点是纯南向,含“南”量极高。楼盘整体规划除了7栋住宅楼，还配备了12班的幼儿园，而中小学则“蹭”周边的配套。
这一次保利锦上能出圈很大程度上是因为产品户型方面，全南向＋小户型＋低容积率，一共4个户型阶段：75三房-88大三房-105小四房-135平改善大四房。75㎡三房一卫，75㎡是四开间朝南，所有卧室都朝南。这个户型的绝杀是 5.2米超宽“L”型阳台，理解一下，这里算是偷了半个房间！另外，偷了飘窗做衣柜，节省2平米，约省8万。
105㎡四房两卫105方也是4开间朝南，入户有个小阳台，大概5平米，可以改书房
135㎡四房两卫，这个户型应该是整个黄埔同面积段中的明星户型！！尺度感很大，LDK无界厅的设计，正4房，客厅的改动性很强，如果家庭人口多，可以把餐厅改成房间。客厅的开间达6.1米，与阳台相连，而且采用了子母厅的设计，分割出一个“X”空间，没有承重墙，无论是用来做小书房还是做孩子的活动室都ok。单边位的户型，整个客厅南北对流，舒适感会更明显。主卧大量使用飘窗位置，做出超大步入式衣帽间，可以有更多的收纳空间。对了对了，还有个“L”型大飘窗，望出去视觉一定会很震撼
教育配套上估计是主打卖点，配建黄埔图书馆（规划中），自带12班幼儿园。下楼即达 公立九年一贯制广大附中高新实验学校；三公里范围内4小学，2中学。其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学。最终入读学校看教育局安排，总体看学校都不弱。周边的教育资源实在不错，最近的是绿地杉禾田和龙湖的广大附中高新区实验学校（已开学）不管哪个，蹭上的概率都很大很大。
交通配套属于上乘，保利锦上附近没有轨道交通站点，听说未来会有有轨电车5号线永和隧道南站，黄埔区政府官方回复称，5号线已获得省发展改革委批复，《工程可行性研究报告》通过专家评审，预计2025年通车。如果愿意步行20分钟，可以步行至有轨电车2号线云峰站乘坐轨道交通。因此5号线开通前，主要还是靠自驾车出行，所以，早上从天河体育西路出发，百度地图显示最快45分钟可到，中间要经过15公里的高速公路。按照正常早上从保利锦上去往天河上班的方向，早晚高峰时段，时间应该在50分钟左右比较靠谱。
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