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项目资料：
【备案名字】文芳花园、文采花园
【占地面积】158万m²
【建筑面积】570万 m²
【主推楼栋】中央公园组团
【使用面积】85-90%
【楼层高度】33（中1.2）-50（中6.7），前面两块地46.47层
【每层高度】2.9-3
【梯数户比】4梯8户（阅海）2梯5户（观澄），3梯6户/2梯5户（中央公园）
【物管理费】3.28元
【交楼时间】最短2024.6.30最长2025-4.30
万科黄埔新城位于滨江商务带上的两大智创宜居拓展区，则因腹地更开阔、距离珠江更近、居住功能更纯粹。参照滨江东、珠江新城的发展史，未来在智创宜居拓展区，有望形成一个全新的“新贵生活圈”，承接黄埔临港经济区的人才。万科黄埔新城加推中央公园组团新品，，作为目前唯一一个放松限购的一线城市，影响力还是很大的。
黄埔新城的在售组团和产品多样化，户型涵盖三至四房，满足不同家庭需求。项目秉承着万科的品质和理念，致力于打造舒适宜居的现代生活环境，为居民提供高品质的社区生活。对于投资者来说，黄埔新城作为一个发展潜力巨大的地段，未来有望成为广州的中心商务区，具有吸引力和潜在增值空间。
【75㎡三房两厅一卫】三开间朝南｜约3.2米大开间｜入户花园｜空间高利用
【88㎡三房两厅两卫】南向三开间｜全明主卧｜2.4进深大阳台｜尽览园林美景
【105㎡四房两厅两卫】五开间朝南｜全明通透主卧｜约6.35米超宽阳台
【125㎡四房两厅两卫】南向五开间｜全明通透空间｜约34㎡奢阔宽厅
【142㎡4+1两厅两卫】南向3+1卧室设计｜约6.6米超大阳台｜阔景主卧
黄埔新城，以全球公园城市为蓝本，依循城市规划先行与在地文化的精神激活，打造全球公园城市的广州样本。围绕约4万㎡绿核公园、约20个口袋公园，约7.6万㎡的水域打造，利用3条水系贯穿社区，共同组成一个有机健康的城市绿肺系统。鼓励人能够从自己的小区走出去，更多地亲近自然，创造人与人更紧密的社群邻里关系，兑现一座真正的公园大城。
中央公园组团在地理位置上也更具优势，靠近在建的5号线东延段保盈大道站、13号线夏园站。该组团距离保盈大道站直线距离约500米（百度地图测距，以实际为准），业主步行就可以去到5号线，还能去到夏园站，通过地铁抵达全城。
建面约22万㎡商业综合体即将兑现，规划约13万方shopping mall和约9万方写字楼，计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等复合业态，打造黄埔东路上首栋约200m高天际坐标，为老黄埔示范商业新地标。建面约5万㎡星级酒店已建成，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放，未来还将计划引入建面约3900㎡大宴会厅、恒温泳池、餐饮等配套（规划中）。通过融合的消费场景和度假内容提供，让消费者随时来一场城市微度假。
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