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长隆万博地处粤港澳大湾区轴心位置，在2023年已经跃升为千亿级产业平台。而作为长隆万博核心大城的越秀·万博城，不仅将为广州立起新城市中轴的新封面，更将肩负助力万博核心商务区升级迭变的使命，助力其成为粤港澳大湾区核心发展引擎。从众多中轴项目的打造中可看出，越秀地产始终保持创新求变，在高质量发展中满足不同时代的美好人居需求。正如越秀·万博城，将不仅为未来广州新中轴南延段带来前所未有的高规格配套升级，更将通过商业、产业、文旅和人居深度融合，打造未来广州城市的万博3.0超级CBD时代。
里仁洞村旧改总体量超过500万㎡，占整个万博体量的1/4。片区内规划有佛山4号线地铁站点及增设公交接驳环线，以及公交首末站点、社会停车场、人行天桥等多处市政交通设施。里仁洞村改造完成后，整个片区的教育、医疗、文化、养老等公共服务短板将被补齐，交通、停车、环保等市政基础设施也会得以完善。
越秀万博城的定位是广州版未来城市，学铁商方面的规划数量和面积很可观。设计团队介绍，项目想打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能，通过多元配套的融合、烟火街区、开放公园的构建、高规格文化IP注入，实现真正的商业、产业，与文旅、生活、人居交织融合。此次负责操刀顶层设计团队有SOM、SWA、德勤等设计大所，
基本信息
开发商：广州越秀地产
占地面积：1100000㎡
建筑面积约：5000000㎡
总栋数：5栋（首推）
总层数：32~40层（首推）
在售面积：103-123-137-143-168-188m²
位置：广州市番禺区南村镇里仁洞
里仁洞旧改，作为越秀 CBD 中城市更新的“标志性楼盘”，规划约115万平的商业配套，其商业部分必然也会展现出最大的诚意，我们了解到，该项目的商业规划不仅涵盖音乐、演出、展览、酒店等丰富多样的业态，还将与国际商业巨头携手共同打造，听闻这也将会是这家国际巨头首次进驻广州。
约90万平琶洲南TOD，还不到万博城的1/5。同样建面500万平亚运城，至今还有新盘在售，你想想有多恐怖？要不说里仁洞旧改，只有越秀做得成，其他开发商根本啃不动。从公建配套的规划看，万博城自成小生态。项目规划了“三馆一园”，即文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园。
项目首开组团，即CBD组团，就是鹤地朝阳片区。比东部组团和南部组团，都要更靠近长隆万博核心商务区，有地铁（但不算很近），附近则是长隆乐园，旁边则是锦绣香江，一路之隔是越秀和樾府、长隆万博悦府，再远点则有耀胜新世界。产品涵盖建面约103-123-137-143-168-188m²四房，使用率超110%！景观更是一绝，围合式设计，每一户均能享受南向景观，内拥建面约7.2万㎡超大园林，外享别墅区风光。
建面103平3＋1户型，空间尺度非常大，当下标配的LDKB设计，玄关预留超长的S墙收纳，主卧和次卧都有整排的衣柜空间，其中一个次卧还有270度飘窗采光。
建面122平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。
建面138平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流。
建面142平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流。
建面166平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好。
建面188平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选。
越秀·万博城的交通是很便利的，自驾方面，项目靠近汉溪大道，可以直通番禺大道、星光快速的道路，去往海珠天河很方便。项目距享三地铁线、双地铁站的优势，距离地铁7号线和18号线的交汇站点南村万博站仅有约500米，距离地铁7号线与3号线的交汇站点汉溪长隆站仅有约1000米，走路过去也是很便捷的。
越秀万博城将带来约15万平的教育配套，包括5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校。越秀地产近年来频频与名校牵手合作，如上周位于天河奥体板块的越秀观樾就引进了天河外国语学校，这越秀万博城作为越秀集团重点打造的项目，引进的学校自然是不会差的。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
