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中旅天宸府

「占地面积」14426方

「总 建 面」128322方

「产品套数」4栋楼共719户

「容 积 率」8.46/总高44-46层

「车 位 比」共868个（地下6层、1：1.2）

「主流户型」82/84/86/104/107/122/128

「学校资源」昌岗中路小学、可直升五中

「地铁交通」宝岗大道300米、沙园700米

区位交通

天宸府位于海珠区西部，昌岗立交东南侧，工业大道以东，宝岗大道以西的区域，项目距珠江新城或琶洲均在10km内，离地铁8号线宝岗大道站不足200m，衬得起地铁上盖，无论选择自驾或地铁出行，约30分钟即可到达上述两大CBD，通行便捷性值得一赞。

产品概况

项目地块比较mini，仅为1.4万m2 ，早在珠江实业拍地的时候，被限定中小户型比例不低于60%，采用“限地价、竞配建”原则。

在如此苛刻的前提条件下，项目仅为4栋40层+超高层建筑，其中A、B、C栋为住宅，D栋单独分开，商住混合，1-14层配建有老人服务中心、文化中心、自持酒店，15层以上为住宅。

总体的容积率高达8.38，总户数为719户，90平内的户型占比60%，分别为82平三房一卫、83平三房一卫、86平三房两卫，大户型仅有两个选择，104平三房两卫、120平四房两卫。精装交付，内部附带三恒系统（恒温恒湿新风系统），实现交楼到入住无缝连接。

下面我们挑出最小和最大两个户型做个概览。

入门户型82平三房两厅一厨一卫

再来看看现场样板间，120平大户型的阳台和主卧窗户正对着——翠城花园、基建新村，还有……南方珠江医院。想必又是地方所限的客观条件，设计师只好把“最佳”景观位献给最大户型。

最大户型120平四房两厅一厨两卫

考虑到项目为超高层住宅，实际上部分西向高层是可以遥望珠江的（83平及86平户型），面对荔湾芳村广船的方向，如有意向且预算高的客户建议选择高楼层。

西南向83平户型三房两厅一厨一卫

西南向86平户型三房两厅一厨两卫

104平户型三房两厅一厨两卫（可实现南北对流）

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